Khai thông pháp lý, hàng trăm dự án bất động sản 'ngủ đông' hồi sinh

Nhiều dự án bất động sản đình trệ đã được tái khởi động sau khi tháo gỡ vướng mắc pháp lý, tuy nhiên, khó khăn về tài chính và chất lượng sản phẩm vẫn là thách thức lớn đối với các chủ đầu tư. Các doanh nghiệp cần đối mặt với chi phí phục hồi cao và áp lực tăng giá để đảm bảo thành công trên thị trường.

Khi những vướng mắc pháp lý cuối cùng được tháo gỡ, hàng loạt dự án bất động sản từng đình trệ bỗng dưng hồi sinh mạnh mẽ. Từ TP.HCM, Bình Dương đến Hà Nội, cuộc đua tái khởi động không chỉ là cuộc chiến với thời gian, mà còn là bài toán chiến lược để khôi phục niềm tin của thị trường, mở ra một chương mới cho ngành bất động sản.

Mới đây, vào ngày 9/4, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (DXG) đã chính thức ký kết hợp tác với các đối tác ngân hàng và đơn vị phân phối cho dự án trọng điểm The Privé. Đây là một trong những khu căn hộ cao cấp tại trung tâm TP.HCM, dự kiến ra mắt vào tháng 5/2025, với tiến độ thi công đang được đẩy mạnh. Dự án chiếm diện tích 4,2 ha, với 12 tòa tháp cao từ 32 đến 34 tầng, cung cấp hơn 3.100 căn hộ với đa dạng các loại hình sản phẩm. Đáng chú ý, The Privé chính là dự án Gem Riverside trước đây, vốn đã vướng phải nhiều tranh cãi với khách hàng.

Một ví dụ khác là La Pura tại Bình Dương, trước đây là Astral City của Phát Đạt, đã được chuyển nhượng cho Realty Holdings và tái khởi động sau khi gặp khó khăn về tiến độ. Lễ khởi động cho dự án này đã diễn ra vào tháng 4, với mục tiêu sẽ mở bán vào năm 2025.

Không chỉ các ông lớn như Đất Xanh, nhiều tập đoàn bất động sản khác cũng đang tái khởi động các dự án đình trệ trước đó. Novaland, Hưng Thịnh, và các chủ đầu tư lớn khác đã lên kế hoạch mở bán các dự án quan trọng, bao gồm The Park Avenue, Palm City và New Galaxy. Dù vậy, khó khăn về thủ tục pháp lý và tài chính vẫn là thách thức lớn.

KHÔNG DỄ DÀNG THÀNH CÔNG

Mặc dù nhiều dự án đã và đang được tái khởi động, nhưng không phải tất cả đều dễ dàng quay lại đúng quỹ đạo. Theo các chuyên gia, mặc dù các chủ đầu tư hiện sở hữu quỹ đất tiềm năng và các dự án dang dở, nhưng việc thiếu thủ tục pháp lý vẫn là rào cản lớn. Trong khi các nhà đầu tư nước ngoài sẵn sàng tham gia vào các giao dịch M&A, họ chỉ cam kết khi các dự án có pháp lý hoàn chỉnh.

Việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý không chỉ giải phóng sức ì của các doanh nghiệp, mà còn là chìa khóa để làm phong phú nguồn cung nhà ở cho thị trường. Tuy nhiên, như ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhấn mạnh, dù chính phủ đã có những hỗ trợ mạnh mẽ trong việc điều chỉnh chính sách, tháo gỡ pháp lý, và khuyến khích đầu tư, những khó khăn tài chính vẫn là trở ngại lớn.

THÁCH THỨC VÀ CƠ HỘI

Thực tế, nhiều dự án sau thời gian bị đình trệ, dù được khởi động lại, vẫn gặp phải các vấn đề lớn như xuống cấp cơ sở hạ tầng, chi phí phục hồi cao, và áp lực tài chính nặng nề. Điều này khiến không ít chủ đầu tư phải tăng giá bán để bù đắp chi phí, nhưng lại không cải thiện được chất lượng sản phẩm, dẫn đến thất bại trên thị trường.

Vì vậy, mặc dù thị trường bất động sản đang chứng kiến những tín hiệu hồi sinh, sự thành công của các dự án này phụ thuộc không chỉ vào việc tháo gỡ pháp lý mà còn vào khả năng vượt qua những khó khăn tài chính và nâng cao chất lượng sản phẩm để đáp ứng nhu cầu thực tế của người mua.