Hậu "giải cứu" Aqua City: Hé lộ con số nợ vay gây choáng, gấp 5 lần vốn chủ

Sau khi được tháo gỡ pháp lý và tái khởi động, dự án Aqua City đang dần trở lại đường đua. Tuy nhiên, phía sau bức tranh “hồi sinh” là một cấu trúc tài chính nhiều áp lực của doanh nghiệp phát triển dự án.

Lợi nhuận giảm sâu, doanh thu “lao dốc”

Công ty TNHH Thành phố Aqua – công ty con của NVL – vừa công bố báo cáo tài chính năm 2025 với kết quả kém tích cực.

Cụ thể: Lợi nhuận sau thuế đạt hơn 113 tỷ đồng, giảm tới 85% so với năm trước. Doanh thu thuần chỉ còn hơn 373 tỷ đồng, trong khi năm 2024 đạt 2.285 tỷ đồng.

Nguyên nhân chính đến từ việc số lượng bất động sản bàn giao giảm mạnh: Sản phẩm bàn giao năm 2025 giảm khoảng 5 lần so với 2024.

Điều này kéo theo lợi nhuận sụt giảm tương ứng, phản ánh giai đoạn “trũng” của dự án trong lúc hoàn thiện pháp lý.

Aqua City tái khởi động sau khi hoàn tất pháp lý

Về tiến độ, doanh nghiệp cho biết: Năm 2024: tập trung xây dựng các phân khu phù hợp quy hoạch. Năm 2025: tiếp tục tháo gỡ các vướng mắc pháp lý. Đến đầu quý III/2025: hoàn tất các thủ tục pháp lý quan trọng. Tháng 11/2025: dự án Aqua City chính thức tái khởi động thi công đồng loạt.

Đây được xem là bước ngoặt quan trọng, tạo nền tảng cho hoạt động bàn giao và ghi nhận doanh thu trong giai đoạn tới.

Aqua City có quy mô khoảng 1.000 ha, là một trong những đại đô thị lớn tại khu vực Biên Hòa.

Gánh nợ lớn, vượt xa vốn chủ sở hữu

Tại thời điểm 31/12/2025: Tổng tài sản đạt 11.288 tỷ đồng; Nợ phải trả ở mức 9.430 tỷ đồng.

Hậu "giải cứu" Aqua City: Hé lộ con số nợ vay gây choáng, gấp 5 lần vốn chủ

Đáng chú ý: Nợ phải trả gấp khoảng 5,5 lần vốn chủ sở hữu. Dù vậy, tổng nợ đã giảm khoảng 1.500 tỷ đồng so với đầu năm

Cơ cấu nợ bao gồm: Dư nợ trái phiếu: còn 815 tỷ đồng (đã giảm mạnh nhờ trả nợ). Nợ vay ngân hàng: hơn 1.100 tỷ đồng. Các khoản phải trả khác: gần 7.500 tỷ đồng.

Bức tranh này cho thấy doanh nghiệp đang trong quá trình tái cơ cấu tài chính, nhưng áp lực vẫn ở mức cao.

Novaland đặt cược lớn vào năm 2026

Trong báo cáo thường niên, NVL đặt kỳ vọng lớn vào Aqua City: Mục tiêu doanh thu năm 2026: 21.630 tỷ đồng. Chiếm khoảng 47% tổng doanh thu từ các dự án của tập đoàn.

Để hiện thực hóa kế hoạch này, Novaland cho biết: Tập trung nguồn lực phát triển dự án. Phối hợp với các đối tác, nhà thầu trong và ngoài nước.

Đồng thời, các ngân hàng và tổ chức tài chính đã giải ngân và cam kết cấp thêm hơn 18.000 tỷ đồng tín dụng. Đây được xem là “nguồn oxy” quan trọng giúp dự án duy trì tiến độ.

Kỳ vọng bàn giao hàng nghìn sản phẩm

Theo kế hoạch: Aqua City sẽ hoàn thiện thi công trong năm 2026. Dự kiến bàn giao khoảng 9.200 sản phẩm trong giai đoạn 2026 – 2027.

Nếu tiến độ được đảm bảo, đây sẽ là động lực chính giúp Novaland cải thiện dòng tiền và kết quả kinh doanh sau giai đoạn khó khăn.

“Hồi sinh” nhưng chưa hết thách thức

Việc tái khởi động Aqua City đánh dấu tín hiệu tích cực sau thời gian dài vướng mắc pháp lý. Tuy nhiên, các con số tài chính cho thấy doanh nghiệp vẫn đang phải “gồng mình” với: Doanh thu chưa phục hồi, lợi nhuận suy giảm mạnh, áp lực nợ lớn.

Trong bối cảnh đó, năm 2026 sẽ là thời điểm bản lề, khi mọi kỳ vọng đang dồn vào khả năng triển khai, bàn giao và tạo dòng tiền từ đại dự án này.