Hà Nội xuất hiện làn sóng cắt lỗ căn hộ, nhiều căn giảm tới 700 triệu đồng

Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến xu hướng giảm giá căn hộ thứ cấp, với nhiều căn hộ giảm từ 500 đến 700 triệu đồng mỗi căn.

Theo báo cáo quý I/2026 của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội đạt trung bình 128 triệu đồng/m2, cao hơn TP.HCM (112 triệu đồng/m2). Tuy nhiên, thị trường thứ cấp lại ghi nhận sự giảm giá rõ rệt.

Từ cuối năm 2025, nhiều căn hộ tại các dự án vùng ven Hà Nội đã giảm giá để tìm kiếm thanh khoản. Anh Đỗ Thanh (Ninh Bình) cho biết, một căn hộ 75m2 trên đường Nguyễn Xiển giảm từ 6,7 tỷ xuống còn 6-6,2 tỷ đồng, trong khi căn 67m2 giảm từ 6 tỷ xuống còn 5-5,3 tỷ đồng. Tương tự, anh Hà D., nhà đầu tư tại Hà Nội, nhận thấy căn hộ studio tại một dự án phía Tây thành phố giảm mạnh, từ 3-3,1 tỷ xuống còn khoảng 2,6 tỷ đồng, thậm chí có giao dịch xuống 2,5 tỷ đồng.

Dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group cho thấy, trong quý I/2026, thị trường bất động sản thứ cấp tại Hà Nội ghi nhận khoảng 11.100 giao dịch, giảm 50% so với quý trước và giảm 12% so với cùng kỳ năm 2025. Phân khúc căn hộ giảm mạnh nhất với khoảng 4.000 giao dịch, giảm 60% theo quý và giảm 26% theo năm.

Ông Nguyễn Vũ Cao, Chủ tịch HĐQT Khang Land, cho rằng tình trạng giao dịch giảm sâu không phải hiện tượng nhất thời mà đã xuất hiện từ sau Tết Nguyên đán đến nay. Ông nhận định, thị trường sẽ cạnh tranh bằng chất lượng sản phẩm và năng lực thực thi thay vì chỉ dựa vào truyền thông hay kỳ vọng tăng giá.