Hà Nội, TP HCM dẫn sóng, 2026 hứa hẹn năm bùng nổ của BĐS

Báo cáo của CTCP Chứng khoán Quốc gia (NSI) cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục phục hồi mạnh mẽ, với nguồn cung quý III/2025 đạt hơn 37.600 căn, tỷ lệ hấp thụ 73%, tập trung chủ yếu tại Hà Nội (32%) và TP HCM (28%).

Hà Nội dẫn đầu về nguồn cung sơ cấp, giá trung bình 91 triệu đồng/m², trong khi TP HCM đạt 87 triệu đồng/m², với phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm ưu thế.

Giao dịch duy trì ổn định, nhu cầu thực tăng, tập trung vào căn hộ để ở thay vì đầu cơ.

NSI đánh giá năm 2026 nhiều khả năng sẽ là giai đoạn bùng nổ với loạt dự án lớn bàn giao liên tục, lượng tiền mặt duy trì cao, tồn kho tăng gần 14% và khách hàng trả trước tăng mạnh, tạo dư địa xoay vòng vốn.

Nguồn cung mở mới dự kiến phục hồi mạnh nhờ sáp nhập hành chính và hạ tầng liên vùng, với các dự án lớn như Golden City, Paradise, Southgate, La Pura và The Prive, thúc đẩy khu vực phía Nam đạt 30.000–35.000 căn.