Hà Nội tính cho thuê nhà tới 20 năm: ‘Mỏ vàng’ mới của bất động sản dòng tiền

Đề xuất phát triển mô hình nhà ở cho thuê dài hạn từ 15 - 20 năm không chỉ mở ra cơ hội an cư cho hàng triệu người dân mà còn có thể tạo ra một cuộc chuyển dịch lớn trên thị trường bất động sản.

Tại cuộc họp triển khai định hướng phát triển nhà ở mới đây, Thủ tướng Lê Minh Hưng đã nhấn mạnh yêu cầu nghiên cứu chính sách cho thuê nhà dài hạn từ 15 - 20 năm và định hướng phân loại rõ ràng bốn nhóm nhà ở. Bước đi chiến lược này nhằm thay đổi tư duy vĩ mô từ tập trung mua bán sang phát triển song song phân khúc cho thuê, giải quyết nghịch lý khan hiếm nguồn cung thuê giá phù hợp dù nhu cầu tại các đô thị lớn luôn ở mức rất cao. Đánh giá về chính sách này, chuyên gia bất động sản Rich Nguyễn nhận định việc nâng thời hạn thuê lên hàng chục năm thay vì chỉ một đến hai năm như hiện nay sẽ giúp người dân ổn định cuộc sống và giảm bớt áp lực phải vay mượn mua nhà bằng mọi giá, từ đó góp phần điều tiết thị trường bền vững hơn, hạn chế tình trạng đầu cơ và làm hạ nhiệt đà tăng giá nhà vượt quá thu nhập.

Bên cạnh mục tiêu an sinh xã hội, chính sách mới được dự báo sẽ tạo ra sự dịch chuyển cấu trúc lớn khi dòng tiền khai thác dài hạn dần thay thế chiến lược mua đi bán lại, mở ra cơ hội cho các doanh nghiệp mua lại nhà ở để kinh doanh cho thuê chuyên nghiệp tại các khu công nghiệp hay đô thị TOD. Dù triển vọng hình thành một thị trường bất động sản dòng tiền rất lớn, phân khúc này vẫn phải đối mặt với thách thức cốt lõi là chu kỳ hoàn vốn kéo dài lên tới 20 năm, đòi hỏi Nhà nước phải ban hành các cơ chế ưu đãi thực sự hấp dẫn về đất đai, thuế và tín dụng để thu hút khu vực tư nhân sẵn sàng nhập cuộc. Xét về dài hạn, việc phát triển nhà ở cho thuê quy mô lớn sẽ giúp thị trường địa ốc Việt Nam phát triển lành mạnh, giảm phụ thuộc vào các đợt sốt đất và dịch chuyển mạnh mẽ thành sân chơi của những nhà đầu tư biết tạo dòng tiền bền vững.