Hà Nội: Thí điểm "đổi đời" khu tập thể bằng cao ốc 40 tầng

UBND quận Đống Đa đang lấy ý kiến cộng đồng về đồ án quy hoạch cải tạo khu tập thể Vĩnh Hồ, với kế hoạch xây dựng lại 36 tòa nhà cao 40 tầng nhằm tái định cư và phát triển dịch vụ thương mại. Đề án này nằm trong chiến lược cải tạo các khu chung cư cũ, phục vụ nhu cầu nhà ở và phát triển đô thị bền vững tại quận.

UBND quận Đống Đa vừa công bố "bản thiết kế" táo bạo cho khu tập thể Vĩnh Hồ: 36 tòa nhà cũ sẽ "nhường chỗ" cho những "siêu cao ốc" 40 tầng, hứa hẹn một cuộc "đại phẫu" đô thị sâu rộng.

UBND quận Đống Đa (TP Hà Nội) đang tổ chức lấy ý kiến các cơ quan, tổ chức và cộng đồng dân cư về đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, nhằm cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Vĩnh Hồ và vùng phụ cận thuộc phường Thịnh Quang và Trung Liệt.

Theo đề xuất, quy hoạch có quy mô nghiên cứu gần 22,5ha, dân số định hướng hơn 14.000 người, trong đó bao gồm trên 1.300 căn nhà liền kề. Đáng chú ý, đồ án đề xuất xây dựng lại toàn bộ 36 tòa nhà hiện hữu bằng các khối chung cư cao tới 40 tầng, vừa phục vụ tái định cư tại chỗ, vừa dành quỹ đất cho nhà đầu tư phát triển dịch vụ thương mại – không bố trí chức năng ở.

Chính sách đền bù, hỗ trợ được áp dụng theo quy định hiện hành, với hệ số K là 2 cho tầng 1, và 1,5 cho các tầng còn lại. Diện tích trung bình mỗi căn hộ sau cải tạo dự kiến khoảng 70m². Việc lấy ý kiến sẽ diễn ra trong 30 ngày kể từ thời điểm công bố.

Đơn vị tư vấn – Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội – cho biết, các tòa nhà khu Vĩnh Hồ được xây dựng từ thập niên 1970, đã xuống cấp nghiêm trọng do thiếu bảo dưỡng và tình trạng cơi nới tùy tiện, gây mất an toàn kết cấu.

Theo UBND quận Đống Đa, trên địa bàn hiện có 12 khu chung cư cũ với 517 nhà, chiếm gần 19% quỹ đất tự nhiên và là nơi ở của hơn 57.000 dân – tương đương 15,6% dân số toàn quận. Trong năm 2025, quận dự kiến lấy ý kiến quy hoạch với 7 khu: Kim Liên, Trung Tự, Khương Thượng, Hào Nam, 30–32 Hào Nam, Vĩnh Hồ và Nam Đồng.

Trước đó, quận cũng đã đưa ra các phương án cải tạo khu Hào Nam, Kim Liên và Trung Tự. Cụ thể:

Khu Hào Nam (rộng gần 7ha, xây dựng từ thập niên 1980) có 14 nhà tập thể cao 3–5 tầng đã xuống cấp, hệ thống PCCC không đáp ứng tiêu chuẩn. Quận đề xuất xây lại thành các tòa chung cư tái định cư cao 32 tầng, phục vụ gần 4.000 cư dân.

Khu Kim Liên sẽ có 10 tòa nhà mới: 3 tòa thương mại dịch vụ cao 45 tầng và 7 tòa tái định cư cao 40 tầng.

Khu Trung Tự (rộng gần 12ha, có 29 nhà cao 4–5 tầng được xây từ 1972–1975) được đề xuất xây mới với chiều cao tối đa 48 tầng, đáp ứng chỗ ở cho hơn 8.000 người.