Hà Nội chốt cơ chế đền bù chung cư cũ

Cơ chế đa số áp đảo 51% không chỉ tước bỏ quyền "phủ quyết" vô lý của một thiểu số cư dân, mà còn tái định hình lại luật chơi tài chính giữa Nhà nước, chủ đầu tư và người tái định cư.

HĐND TP Hà Nội vừa thông qua Nghị quyết về chính sách cải tạo, chỉnh trang đô thị và phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD), trong đó quy định cụ thể các cơ chế bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.

Theo nghị quyết, nếu chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng đất tự lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án, phương án bồi thường, tái định cư và hệ số K sẽ do các bên tự thỏa thuận.

Đối với các trường hợp còn lại, chủ đầu tư có trách nhiệm xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và phối hợp với chính quyền địa phương tổ chức lấy ý kiến cư dân. Thời gian lấy ý kiến tối đa 12 tháng, trường hợp bất khả kháng được gia hạn thêm nhưng không quá 6 tháng.

Đáng chú ý, phương án sẽ được thông qua khi có từ 51% chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng đất hợp pháp trong phạm vi dự án đồng thuận. Mỗi căn hộ hoặc thửa đất được tính tương ứng một phiếu biểu quyết.

Hệ số đền bù tối đa gấp đôi diện tích

Đối với các dự án cải tạo chung cư cũ, hệ số K được xác định trên cơ sở thỏa thuận giữa chủ đầu tư và người dân nhưng không vượt quá 2 lần diện tích sử dụng hợp pháp của căn hộ.

Trường hợp các bên không đạt được thỏa thuận, hệ số K mặc định được áp dụng là 1 lần đối với căn hộ từ tầng 2 trở lên và 1,2 lần đối với căn hộ tầng 1.

Nghị quyết cũng quy định lợi nhuận định mức của chủ đầu tư không vượt quá 15% tổng mức đầu tư sơ bộ của dự án. Nếu vi phạm quy định này, cơ quan chức năng có thể thu hồi quyết định giao chủ đầu tư.

Hỗ trợ 100% tiền thuê nhà trong 3 năm

Trong thời gian chờ bố trí tái định cư, người dân có thể được sắp xếp vào quỹ nhà tái định cư hoặc nhà tạm cư của thành phố.

Đáng chú ý, thành phố hỗ trợ 100% tiền thuê nhà trong tối đa 3 năm theo tiến độ dự án được phê duyệt. Từ năm thứ 4 đến hết năm thứ 5, ngân sách thành phố và chủ đầu tư cùng chia sẻ chi phí thuê nhà theo tỷ lệ 50-50.

Nếu dự án kéo dài quá thời hạn này, toàn bộ chi phí thuê nhà sẽ do chủ đầu tư chi trả.

Trường hợp người dân tự thu xếp nơi ở tạm thời, chủ đầu tư phải thanh toán bằng tiền với mức không thấp hơn quy định hỗ trợ giải phóng mặt bằng hiện hành.

Thêm hỗ trợ việc làm và sản xuất kinh doanh

Ngoài chính sách nhà ở, nghị quyết còn bổ sung nhiều khoản hỗ trợ an sinh.

Người lao động bị ảnh hưởng được hỗ trợ một lần tương đương 6 tháng lương tối thiểu vùng để ổn định việc làm và chuyển đổi nghề nghiệp.

Mỗi hộ gia đình cũng được tiếp cận nguồn vốn tín dụng ưu đãi phục vụ sản xuất, kinh doanh với hạn mức tương đương 36 tháng lương tối thiểu vùng.

Đối với các trường hợp phải di dời mồ mả để phục vụ dự án, ngoài các khoản bồi thường theo quy định hiện hành, người dân còn được hỗ trợ thêm 10 triệu đồng cho mỗi ngôi mộ.

Các chính sách mới được kỳ vọng sẽ tháo gỡ những vướng mắc kéo dài nhiều năm, tạo động lực thúc đẩy tiến trình cải tạo hàng trăm khu chung cư cũ đang xuống cấp trên địa bàn Thủ đô.