Giới đầu tư đổ xô về vùng ven đô: Cơ hội và thách thức

Thị trường căn hộ tại Hà Nội đang đối mặt với tình trạng giá cao và nguồn cung khan hiếm trong nội đô, khiến người mua phải tìm đến các khu vực ven đô với mức giá hợp lý hơn. Sự phát triển hạ tầng kết nối mạnh mẽ đang thúc đẩy xu hướng dịch chuyển của người mua ra các khu đô thị vệ tinh.

Giữa cơn khát nguồn cung nội đô và mức giá "chót vót" không ngừng leo thang, người dân buộc phải thay đổi chiến lược lựa chọn nơi an cư. Bất động sản vùng ven giờ đây không chỉ là lựa chọn tiết kiệm mà còn là giải pháp hợp lý cho những ai tìm kiếm sự cân bằng giữa chi phí và chất lượng sống.

Nội đô: Giá cao, nguồn cung khan hiếm

Dữ liệu từ các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, trước quý I/2025, thị trường căn hộ tại Hà Nội đã chứng kiến 8 quý liên tiếp tăng giá mạnh, hiện giá sơ cấp dao động quanh mức 75 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì). Mặc dù tốc độ tăng giá đã chậm lại trong quý đầu năm nay, chỉ còn khoảng 3% so với quý trước (so với mức 36% trong năm 2024), song giá nhà vẫn ở mức rất cao, kết hợp với nguồn cung hạn chế trong khu vực nội đô, khiến khả năng tiếp cận nhà ở ngày càng khó khăn.

Chẳng hạn, một số dự án tại khu vực Láng Hạ hiện có giá bán lên tới 130 triệu đồng/m2, trong khi các dự án tại Ngoại Giao đoàn và Mỹ Đình cũng có mức giá dao động từ 100 triệu đồng/m2 trở lên. Đáng chú ý, nguồn cung mới trong quý I/2025 chủ yếu tập trung ở các khu vực ngoại thành như Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì và Thạch Thất, trong khi khu vực nội đô chưa ghi nhận thêm nguồn cung mới thuộc phân khúc tầm trung từ năm 2022.

Tuy nhiên, các dự án tại khu đô thị lớn, đặc biệt là các khu vực phía Đông và phía Bắc thành phố, đang chứng kiến tỷ lệ hấp thụ cao, vượt mức 70% ngay từ quý đầu mở bán nhờ ưu thế quy hoạch, pháp lý rõ ràng và sự phát triển của các chủ đầu tư uy tín.

Chị Mai Hường (quận Bắc Từ Liêm) cho biết, dù rất ưa thích dự án gần công ty vì vị trí đẹp và không gian xanh, nhưng với mức giá quá cao, gia đình chị buộc phải chọn dự án ở Đông Anh, nơi giá cả thấp hơn nhiều, giúp giảm áp lực tài chính. Cũng theo anh Lê Công, môi giới chuyên về căn hộ ven đô, sự khan hiếm và giá cả cao ngất ngưởng ở nội đô khiến nhiều người mua nhà lần đầu phải tìm đến các dự án ngoại thành.

Ven đô: "Cơn sốt" đang lên

Dù giá căn hộ tại các khu vực ven đô Hà Nội không còn quá rẻ, nhưng với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng kết nối, các dự án này vẫn là lựa chọn của nhiều người. Các đơn vị bán hàng cho biết, việc nhiều dự án còn trong giai đoạn xây dựng và có thể cần thêm 1-2 năm nữa mới hoàn thành, cộng với các chính sách vay vốn hỗ trợ, giúp người mua có thêm thời gian chuẩn bị tài chính.

Theo ông David Jackson - Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, sự dịch chuyển xu hướng mua nhà từ nội đô ra các khu đô thị vệ tinh là rõ rệt, nhờ sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng kết nối. Đặc biệt, các tuyến đường huyết mạch như Vành đai 3,5 và Vành đai 4 đang làm gia tăng sự kết nối giữa Hà Nội và các khu vực lân cận, mở ra cơ hội cho thị trường bất động sản.

Với những thay đổi này, ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường One Mount Group, cho rằng, sự chuyển dịch rõ rệt từ việc tập trung tại khu vực nội đô sang các khu vực ngoại vi, nơi có giá cả hợp lý nhưng vẫn đảm bảo chất lượng sống và hạ tầng kết nối, sẽ thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản vùng ven trong tương lai.