Giá xăng dầu leo thang, vật liệu xây dựng tăng 30%: Thị trường bất động sản chịu “cú đòn kép”

Diễn biến căng thẳng tại khu vực Trung Đông đang tạo ra những tác động dây chuyền đến nhiều lĩnh vực của nền kinh tế toàn cầu. Tại Việt Nam, ngành xây dựng và thị trường bất động sản được đánh giá là một trong những lĩnh vực chịu ảnh hưởng rõ nét khi giá xăng dầu và vật liệu xây dựng đồng loạt tăng cao, khiến chi phí đầu vào của nhiều dự án đội lên đáng kể.

Giá nhiên liệu và vật liệu xây dựng đồng loạt tăng

Tối 10/3, liên Bộ Công Thương - Tài chính tiếp tục điều chỉnh tăng giá xăng dầu trong nước. Cụ thể, giá xăng E5RON92 tăng 1.344 đồng/lít lên tối đa 26.570 đồng/lít, trong khi xăng RON95-III tăng 2.073 đồng/lít lên 29.120 đồng/lít. Dầu diesel cũng tăng 478 đồng/lít lên 30.717 đồng/lít, còn dầu mazut tăng mạnh 3.380 đồng/kg lên 24.707 đồng/kg.

Cùng thời điểm, thị trường thép xây dựng trong nước ghi nhận thêm một đợt tăng giá mới. Nhiều doanh nghiệp sản xuất thông báo điều chỉnh giá bán từ ngày 9/3 với mức tăng phổ biến khoảng 300.000 đồng/tấn, tương đương 300 đồng/kg.

Những biến động này đang khiến chi phí đầu vào của ngành xây dựng tăng nhanh, đặc biệt trong bối cảnh nhiều dự án đang triển khai với dự toán chi phí được lập từ trước đó.

Chi phí đầu vào tăng gây áp lực lên giá nhà

Theo ông Trần Xuân Lượng – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, căng thẳng địa chính trị tại Trung Đông khiến giá năng lượng và vật liệu xây dựng trên thế giới tăng mạnh, tạo ra yếu tố ngoại sinh khó kiểm soát đối với thị trường bất động sản.

Trong cơ cấu chi phí xây dựng, các vật liệu như thép, xi măng, nhựa đường hay chi phí vận tải chiếm tỷ trọng lớn. Khi giá nhiên liệu tăng, chi phí vận chuyển và thi công cũng tăng theo, khiến tổng mức đầu tư của nhiều dự án có nguy cơ bị đội lên so với kế hoạch ban đầu.

Đối với các dự án hạ tầng và công trình công, áp lực chi phí có thể dẫn đến nguy cơ chậm tiến độ hoặc phải điều chỉnh tổng mức đầu tư. Nếu không có cơ chế điều chỉnh kịp thời, nhiều nhà thầu có thể gặp khó khăn về dòng tiền.

Ở góc độ thị trường bất động sản, chi phí đầu vào tăng sẽ tạo áp lực lên giá bán sản phẩm nhà ở. Tuy nhiên, mức độ tăng giá còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như sức mua của thị trường, chính sách tín dụng, nguồn cung dự án và tâm lý nhà đầu tư.

“Nếu không được điều tiết hợp lý, rủi ro lớn nhất là người mua nhà – tức người tiêu dùng cuối cùng – sẽ phải gánh phần lớn chi phí gia tăng này”, ông Lượng nhận định.

Cần cơ chế điều tiết để tránh cú sốc giá

Theo các chuyên gia, trong bối cảnh chi phí đầu vào biến động mạnh do yếu tố bên ngoài, vai trò điều tiết của Nhà nước trở nên đặc biệt quan trọng. Các bên liên quan cần phối hợp để chia sẻ khó khăn và hạn chế tác động tiêu cực đến thị trường.

Một số giải pháp được đề xuất bao gồm xem xét giảm hoặc giãn các loại thuế, phí, tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đối với các dự án đang triển khai, qua đó giảm bớt áp lực chi phí cho doanh nghiệp. Đồng thời, cần có cơ chế điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng và chỉ số giá vật liệu đối với các dự án hạ tầng và đầu tư công để giúp nhà thầu hạn chế rủi ro thua lỗ.

Bên cạnh đó, hệ thống ngân hàng có thể xem xét giảm lãi suất hoặc cơ cấu lại thời hạn trả nợ đối với các doanh nghiệp bất động sản và xây dựng đang triển khai dự án, nhằm duy trì dòng vốn cho thị trường.

Nhà thầu thi công cầm chừng vì chi phí tăng

Theo đại diện một số doanh nghiệp xây dựng, việc giá xăng dầu và vật liệu xây dựng tăng nhanh đang khiến nhiều nhà thầu rơi vào thế khó. Nhiều hợp đồng thi công đã ký trước đó vẫn phải triển khai theo tiến độ, trong khi chi phí thực tế tăng mạnh so với dự toán ban đầu.

Đại diện Công ty CP Xây dựng Hợp Lực cho biết so với thời điểm trước Tết, nhiều loại vật liệu đã tăng khoảng 20–30%. Trong bối cảnh đó, các nhà thầu vừa phải đảm bảo tiến độ dự án, vừa phải gánh thêm chi phí phát sinh.

Một nhà thầu lớn tại Hà Nội cho biết biến động giá nhiên liệu và vật liệu xây dựng đang ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch triển khai nhiều dự án bất động sản tại Hà Nội và các tỉnh lân cận. Khi chi phí đầu vào tăng mạnh, các doanh nghiệp buộc phải tính toán lại tiến độ thi công, thậm chí giãn tiến độ để tránh rủi ro tài chính.

Theo doanh nghiệp này, hiện tượng tăng giá vật liệu còn chịu tác động từ tâm lý găm hàng của một số nhà cung cấp khi thị trường biến động. Vì vậy, thay vì tăng tốc thi công, nhiều doanh nghiệp đang lựa chọn phương án triển khai dự án ở mức ổn định nhằm hạn chế rủi ro chi phí leo thang.

Các doanh nghiệp xây dựng cũng kiến nghị cơ quan quản lý sớm có giải pháp điều tiết và bình ổn giá xăng dầu. Khi chi phí nhiên liệu được kiểm soát, giá nhiều loại vật liệu xây dựng được kỳ vọng sẽ dần quay trở lại quỹ đạo ổn định, qua đó giảm áp lực cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.