Giá nhà xã hội gần 70 triệu đồng/m2: Người mua bức xúc vì quá cao

Giá nhà ở xã hội tại Hà Nội liên tục tăng mạnh, hiện đã ngang ngửa nhà ở thương mại, khiến người mua lo lắng về tính hợp lý và khả năng tiếp cận. Nguyên nhân chính là sự mất cân đối cung cầu và sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở bình dân.

Giá nhiều căn nhà ở xã hội đã qua sử dụng tăng vọt so với mức giá ban đầu, thậm chí vượt qua cả mức giá của những căn nhà ở thương mại.

Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở vừa túi tiền ngày càng khan hiếm, giá nhà tại nhiều dự án nhà ở xã hội liên tục tăng mạnh, khiến người mua không khỏi lo lắng.

Tại một số dự án như nhà ở xã hội Đồng Mô (Hoàng Mai, Hà Nội), giá rao bán các căn hộ đã lên đến khoảng 56-60 triệu đồng/m2. Một căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích 70m2 ở đây hiện được rao bán với giá lên tới 4,25 tỷ đồng, tương đương gần 61 triệu đồng/m2. So với mức giá chỉ hơn 14 triệu đồng/m2 khi mở bán vào năm 2016, giá nhà tại đây đã tăng gấp 4 lần sau hơn 7 năm sử dụng.

Dự án nhà ở xã hội Ecohome 3 (Bắc Từ Liêm, Hà Nội), ra mắt vào năm 2019 với giá bán khoảng 15,6-16,5 triệu đồng/m2, nay cũng được rao bán lại với giá từ 54-61 triệu đồng/m2, tương đương mức tăng từ 3,4 đến 3,7 lần. Một căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích gần 64,6m2 tại đây hiện có giá 4 tỷ đồng, tương đương gần 62 triệu đồng/m2.

Tương tự, tại dự án Rice City Sông Hồng (Long Biên, Hà Nội), giá bán đã từ 13 triệu đồng/m2 (2018) tăng lên 50-57 triệu đồng/m2. Trong khi đó, dự án Rice City Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) cũng chứng kiến giá bán căn hộ tăng từ hơn 15 triệu đồng/m2 lên mức 57-63 triệu đồng/m2.

Mới đây, dự án NHS Trung Văn (Nam Từ Liêm, Hà Nội), mở bán vào giữa năm 2023 với giá 19,5 triệu đồng/m2, giờ đây cũng có giá lên đến 63-68 triệu đồng/m2, gấp hơn 3 lần so với mức giá ban đầu.

Anh Đỗ Long, một người mua nhà tại Hà Nội, chia sẻ rằng, sau khi khảo sát thị trường trong ba tháng, anh nhận thấy giá các căn nhà ở xã hội đã qua sử dụng hiện nay không còn thấp như kỳ vọng, thậm chí ngang ngửa với nhà ở thương mại, từ 55-65 triệu đồng/m2. Mặc dù các căn hộ này đã xuống cấp, anh vẫn cho rằng mức giá này quá cao.

Theo anh Vũ Thanh Tùng, chủ một sàn môi giới bất động sản tại Hà Nội, mặc dù giá nhà tại thủ đô hiện đã hạ nhiệt, nhưng vẫn ở mức cao. Điều này khiến thanh khoản thị trường bất động sản chững lại, đặc biệt với những dự án nhà ở xã hội đã sử dụng lâu năm nhưng giá vẫn lên đến 60 triệu đồng/m2.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng sự mất cân đối cung cầu đã kéo dài, với nguồn cung nhà cao cấp dư thừa trong khi phân khúc bình dân thiếu trầm trọng. Thống kê cho thấy 60% nguồn cung mới trong năm 2024 thuộc phân khúc cao cấp, trong khi phân khúc bình dân chỉ chiếm 7%. Điều này dẫn đến giá nhà tại Hà Nội vẫn cao, dù thị trường đang có dấu hiệu điều chỉnh.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Anh Quê, chuyên gia bất động sản, nhận định rằng nguồn cung chung cư hiện đang tăng lên, bao gồm cả nhà ở xã hội, nhờ cải thiện thủ tục đầu tư. Điều này có thể giúp giảm giá nhà trong tương lai, nhất là khi nguồn cung tăng lên, mang đến nhiều lựa chọn cho người dân.