Giá nhà Việt Nam tăng chóng mặt, gấp 400 lần chỉ sau vài thập kỷ

Nguyên nhân bất động sản Việt Nam tăng chóng mặt đến từ 2 việc. Thứ nhất là nguồn cung bất động sản quá hạn hẹp. Thứ 2 là tăng trưởng tổng cung tiền lớn hơn tốc độ tăng trưởng của GDP và lạm phát.

Các chuyên gia đều đồng tình rằng việc giá nhà vượt quá khả năng chi trả của người dân là một bất hợp lý lớn. Để khắc phục tình trạng này, các giải pháp tăng cường nguồn cung và điều tiết thị trường bất động sản một cách hợp lý từ phía Chính phủ là điều cấp bách và cần thiết.

Giá Nhà Tăng Gấp 400 Lần Sau Vài Thập Kỷ: Một Thực Trạng Đáng Lo Ngại

Tại tọa đàm được tổ chức bởi Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), Tiến sĩ Võ Trí Thành đã chỉ ra sự tăng vọt “sốc” của giá nhà trong suốt vài thập kỷ qua. Ông nhận định rằng trong thập kỷ 90, giá cả hàng hóa đã tăng gấp bốn lần, trong khi trong hai thập niên gần đây, mức tăng chỉ dừng lại ở con số hai. Tuy nhiên, giá nhà lại tăng lên đến mức 400 lần, điều này phản ánh một sự bất thường rõ rệt.

Phân tích sâu về vấn đề này, Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa cho rằng mức tăng giá nhà này hoàn toàn không hợp lý. Theo Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF), giá nhà lý tưởng không được vượt quá 30 lần thu nhập của một hộ gia đình bình thường. Nếu vượt mức này, thị trường sẽ xuất hiện nguy cơ bong bóng bất động sản. "Việt Nam đã vượt qua ngưỡng 30 năm từ lâu, và hiện tại, giá nhà đang ở mức 60 năm thu nhập. Điều này thực sự rất đáng lo ngại," Tiến sĩ Nghĩa chia sẻ.

Nguyên nhân của tình trạng này chủ yếu đến từ hai yếu tố: Thứ nhất là sự hạn chế nguồn cung bất động sản, và thứ hai là sự tăng trưởng mạnh mẽ của tổng cung tiền vượt xa tốc độ tăng trưởng GDP và lạm phát.

Đồng quan điểm, Tiến sĩ Cấn Văn Lực cho biết một khảo sát của tổ chức Mio cho thấy, tại Việt Nam, để sở hữu một căn nhà, người dân phải mất đến 23,5 năm thu nhập, trong khi mức trung bình trên thế giới chỉ là 14,5 năm. Ông cũng lưu ý rằng trong năm năm qua, giá bất động sản, đặc biệt là đất nền và nhà ở, đã tăng với tốc độ chóng mặt.

Dữ liệu từ VARS cũng cho thấy, trong năm 2024, phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục chiếm ưu thế, chiếm tới 70% tổng nguồn cung mới. Đặc biệt, tỷ trọng căn hộ cao cấp đã đạt mức 47%, tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước.

Giải Pháp Nào Để Giảm Giá Nhà?

Vấn đề làm sao để giảm giá nhà là một chủ đề nóng được các chuyên gia bàn luận. Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa chỉ ra rằng giới chuyên gia hiện nay chia thành hai luồng ý kiến. Một nửa cho rằng giá nhà sẽ không thể giảm, thậm chí có thể tiếp tục tăng. Nửa còn lại tin rằng nếu tăng cường nguồn cung nhà ở xã hội, giá nhà có thể chậm lại hoặc thậm chí giảm. Tuy nhiên, ông cũng tỏ ra thận trọng khi nhắc đến các biện pháp như đánh thuế để giảm giá nhà, vì các phương án này đã thất bại tại các quốc gia như Trung Quốc và Mỹ. Theo ông, chỉ có phát triển nhà ở xã hội giá rẻ mới có thể giải quyết được bài toán này. Chính phủ cần có những hành động mạnh mẽ và quyết liệt để xử lý vấn đề.

Cũng đồng tình với quan điểm này, Tiến sĩ Cấn Văn Lực nhấn mạnh rằng giải pháp chính để giảm giá nhà là tăng nguồn cung nhà ở. Ông kỳ vọng các gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội sẽ giúp doanh nghiệp thúc đẩy nguồn cung đáng kể. Một phương án khác là giải quyết những dự án bất động sản còn vướng mắc và bị bỏ hoang. Khi các dự án này được tháo gỡ, hàng chục tỷ USD đang mắc kẹt sẽ được giải phóng, đồng thời cung cấp một nguồn cung lớn hơn với mức giá hợp lý hơn.

Các chuyên gia cũng nhấn mạnh các giải pháp đồng bộ khác, như việc xây dựng cơ sở dữ liệu nhà ở và phát huy vai trò điều tiết của Chính phủ, như quy định trong Luật Đất đai 2024.

Trong phần phát biểu khai mạc, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, đánh giá rằng năm 2024 sẽ là năm bản lề của thị trường bất động sản. Dưới sự lãnh đạo của Đảng và Nhà nước, cũng như sự chỉ đạo điều hành mạnh mẽ từ Chính phủ, nền tảng pháp lý sẽ được hoàn thiện, tạo điều kiện thuận lợi để tháo gỡ khó khăn và mở ra giai đoạn phát triển bền vững cho thị trường bất động sản trong tương lai.