Giá nhà có giảm khi nguồn cung nhà ở xã hội tăng?

Với lượng cung dự kiến đạt hàng trăm nghìn căn trong vài năm tới, kỳ vọng về việc hạ nhiệt giá chung cư tại các thành phố lớn đang nhận được nhiều sự chú ý. Tuy nhiên, giới chuyên gia cho rằng tác động này có thể không diễn ra ngay lập tức.

Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định: “Dù người mua kỳ vọng giá nhà có thể giảm, nhưng với lượng cầu không ngừng tăng, giá khó có thể giảm sâu. Nguồn cung nhà ở xã hội tăng chưa thể ngay lập tức thay đổi cục diện, bởi quy trình triển khai, xét duyệt đối tượng đủ điều kiện mua và thủ tục pháp lý vẫn cần nhiều thời gian.”

Ông cũng ví von, việc kỳ vọng nhà ở xã hội kéo giá nhà thương mại đi xuống giống như mong quán cà phê bình dân làm ảnh hưởng đến giá cà phê hạng sang – khi mỗi phân khúc phục vụ một nhóm khách hàng hoàn toàn khác nhau.

Cùng quan điểm, TS. Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, dù nguồn cung tăng mạnh nhưng những rào cản về thủ tục và đối tượng mua vẫn là vấn đề đáng lo ngại. Việc xét duyệt phức tạp, xác minh thu nhập còn chậm, cùng với tình trạng mua bán trái phép nhà ở xã hội khiến người có nhu cầu thực sự gặp khó khăn trong tiếp cận.

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM năm 2025 sẽ không giảm, nhưng tốc độ tăng sẽ chậm lại còn khoảng 5–8% so với năm trước. Savills Việt Nam cũng dự báo giá căn hộ ở thủ đô có xu hướng đi ngang hoặc tăng nhẹ, do cung vẫn chưa theo kịp cầu.