Giá đất tăng ầm ầm, BĐS đứng trước nguy cơ leo thang mạnh

Nhiều địa phương đang gấp rút xây dựng bảng giá đất mới áp dụng từ năm 2026 với mức tăng mạnh, như Hà Nội phân chia lại 17 khu vực với giá trung tâm tối đa hơn 702 triệu đồng/m² và các vùng ngoại thành tăng 16–26%, trong khi TP.HCM dự kiến tăng giá đất nông nghiệp tới 78–85% và Đồng Nai có nơi tăng gấp 9 lần.

Việc giá đất tăng khiến tiền sử dụng đất chiếm 40–60% tổng chi phí dự án, buộc chủ đầu tư phải đẩy giá bán lên. Các chuyên gia như TS. Trần Xuân Lượng và ông Nguyễn Quốc Anh cảnh báo bảng giá đất mới có thể đẩy mặt bằng giá bất động sản tăng, tạo “độ sốc” do chi phí thuế, bồi thường và đầu vào lớn hơn, đồng thời kích hoạt tâm lý FOMO khiến giá dễ bị đẩy lên ảo.

Doanh nghiệp còn phải gánh “gánh nặng kép” khi chi phí tăng trong lúc tốc độ bán hàng chậm lại. Người dân thu nhập thấp và trung bình vì thế ngày càng khó tiếp cận nhà ở. VARS IRE cho rằng bảng giá mới giúp minh bạch thị trường nhưng cần lộ trình phù hợp để tránh gây áp lực cho doanh nghiệp và người dân.

Trong khi đó, HoREA chỉ ra bất cập khi một số địa phương tính tiền sử dụng đất bằng cách lấy giá bảng đất nhân hệ số điều chỉnh, khiến nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp cao gấp nhiều lần so với phương pháp thặng dư, như trường hợp một khu đất tại Nguyễn Xiển (TP Thủ Đức) cho kết quả chênh lệch tới 2,28 lần.