Giá đất nền khó có khả năng giảm sâu trong nửa cuối năm 2025

Đó là nhận định của ông Dương Văn Sỹ – Tổng Giám đốc An Vượng Land tại Tọa đàm thực chiến: Thị trường chung cư Hà Nội và đất nền các tỉnh phía Bắc diễn ra mới đây.

Nhận định về xu hướng thị trường đất nền thời gian tới, Tổng Giám đốc An Vượng Land cho rằng, nguồn cung sẽ phục hồi nhờ loạt chính sách tháo gỡ pháp lý được triển khai, cùng với nền tảng kinh tế duy trì đà tăng trưởng, hạ tầng giao thông phát triển mạnh và mặt bằng lãi suất giữ ở mức thấp, ổn định.

Về phía cầu, xu hướng đầu tư "lướt sóng" đang có dấu hiệu chững lại khi nhà đầu tư tạm thời quan sát thêm các tác động từ chính sách thuế quan và biến động vĩ mô. Thay vào đó, dòng tiền có xu hướng dịch chuyển về các khu vực còn dư địa tăng giá – những "vũng trũng" về giá, nhưng có động lực phát triển từ quy hoạch, hạ tầng cải thiện và kinh tế địa phương tăng trưởng.

Về mặt bằng giá, ông Sỹ cho rằng, thị trường khó có khả năng giảm sâu. Các tỉnh có nội lực mạnh, hệ thống giao thông kết nối tốt sẽ tiếp tục giữ được độ "nóng" nhất định, tuy nhiên, đà tăng giá nhìn chung sẽ chậm lại so với các giai đoạn trước.

Giao dịch trên thị trường vẫn diễn ra trong trạng thái thận trọng. Niềm tin chưa thực sự hồi phục rõ rệt khiến tỷ lệ hấp thụ giảm tốc, nhất là khi mặt bằng giá hiện tại vẫn ở mức cao, trong khi nguồn cung không còn khan hiếm như trước.

Qua đó, ông Sỹ khuyến nghị các nhà đầu tư nên chọn lọc sản phẩm theo tiêu chí: pháp lý – hạ tầng – thanh khoản. Phân bổ nguồn vốn vào các loại hình bất động sản có khả năng tạo ra dòng tiền ổn định như nhà ở, thương mại, văn phòng… Tập trung đầu tư vào các địa phương thu hút FDI, phát triển công nghiệp và GDP cao. Cùng với đó là xây dựng chiến lược đầu tư dài hạn, tránh chạy theo đám đông hay kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn