Giá căn hộ sát khu vực TP.HCM sắp tăng giá 20%?

Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, nhận định: Sau quãng thời gian trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản phía Nam đang từng bước phục hồi rõ nét. Động lực chính đến từ nhu cầu “nén” mạnh mẽ trong suốt giai đoạn khó khăn vừa qua, cộng hưởng với làn sóng quy hoạch mới, hạ tầng được đẩy nhanh và đặc biệt là kỳ vọng về mô hình “siêu đô thị” TP.HCM mở rộng.

“Sau sáp nhập, thị trường TP.HCM sẽ chứng kiến làn sóng giãn dân lớn từ nội đô sang vùng kế cận. Cơ hội với bất động sản khu vực giáp ranh TP.HCM là rất lớn, nhất là trong bối cảnh hạ tầng kết nối ngày càng mạnh mẽ”, ông Quang nhận định.

Cụ thể, chuyên gia này dự báo giá căn hộ và nhà phố ở các khu vực như P.Thuận An (Đông Bắc TP.HCM) có thể tăng thêm 15–20%, khu vực Phú Mỹ, Hồ Tràm (Bà Rịa – Vũng Tàu) tăng trên dưới 20% khi mô hình đô thị liên kết vận hành trơn tru giai đoạn 2025–2026.

Thực tế, ngay cả trước khi có thông tin sáp nhập chính thức, giá căn hộ khu vực giáp ranh TP.HCM đã ghi nhận mức tăng 8–10% chỉ sau vài tháng. Tính từ giữa năm 2024 đến giữa 2025, nhiều dự án khu Đông Bắc TP.HCM đã tăng giá 15–20%, như một phản ứng tự nhiên với kỳ vọng về hạ tầng và dòng dân cư dịch chuyển.

Vị chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư nên chia chiến lược thành hai hướng rõ ràng:

Khu vực trung tâm: Tập trung vào các dự án căn hộ trung cấp, nơi nhu cầu ở thực vẫn rất lớn nhưng quỹ đất đang ngày càng khan hiếm.

Khu vực giáp ranh TP.HCM mới: Nên nhắm đến các dự án mang tính đô thị, nằm trong phạm vi 20–30 phút di chuyển vào trung tâm. Khi hạ tầng hoàn thiện, giá trị những khu vực này sẽ thay đổi đáng kể.

"Giai đoạn 2025–2026 là thời điểm phát triển mạnh của bất động sản vùng lân cận TP.HCM, đầu tư ở thời điểm này là đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới", ông Quang nhấn mạnh.