#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Giá bán chung cư sơ cấp trung bình tại Hà Nội liên tục lập đỉnh: Vì sao giá vẫn chưa chịu hạ?

Giá căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội đã chạm mốc 80 triệu đồng/m2 trong quý II/2025. Theo các chuyên gia, làn sóng tăng giá chưa có dấu hiệu dừng lại do sự mất cân đối cung - cầu, chi phí đầu vào leo thang và đặc biệt là cơ chế định giá đất thiếu kiểm soát.

Theo các báo cáo từ CBRE Việt Nam và One Mount Group, giá bán căn hộ hạng trung bình tại Hà Nội trong quý II/2025 có khả năng đạt ngưỡng 80 triệu đồng/m², tăng gần 6% so với quý trước và 24% so với cùng kỳ năm 2024. Xu hướng tăng giá này được cho là do sự mất cân đối cung - cầu kéo dài, cùng với việc một số doanh nghiệp lớn chi phối nguồn cung. Hơn 90% nguồn cung hiện tại nằm trong tay một số ít doanh nghiệp, dẫn đến áp lực giá tăng cao.

Sự gia tăng giá nhà khiến nhiều người gặp khó khăn khi tìm kiếm nơi ở phù hợp. Lãnh đạo trong lĩnh vực bất động sản tại Hà Nội đã chỉ ra rằng cần thiết phải xem xét lại các nguyên nhân gây ra tình trạng này. Trong một cuộc họp hồi tháng 5, Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu các bộ ngành liên quan đưa ra các giải pháp nhằm giảm giá nhà và tăng nguồn cung.

Theo thống kê, để mua một căn hộ tiêu chuẩn, người dân Việt Nam cần tích lũy tới 25 năm 8 tháng, làm cho Việt Nam nằm trong nhóm quốc gia có thời gian tích lũy để sở hữu nhà lâu nhất thế giới. Nhiều ý kiến từ chuyên gia cho rằng chi phí đầu vào tăng cao do phí giải phóng mặt bằng, xây dựng và các chi phí đầu tư khác đang đẩy giá nhà lên cao. Cụ thể, chi phí liên quan đến đất đai chiếm tỷ lệ lớn trong tổng chi phí dự án, từ 7-50% tùy vào loại hình bất động sản.

Ngoài ra, sự tăng giá nguyên vật liệu và chi phí lao động cũng đang tạo ra áp lực lớn lên giá thành sản phẩm nhà ở. Các doanh nghiệp nhận định tình trạng hiện tại bắt nguồn từ việc thiếu cân đối giữa cung và cầu, cùng với chi phí đầu vào gia tăng sẽ tiếp tục đẩy giá nhà lên cao trong thời gian tới.