Giá 6k nhưng mua 10k SCR đang bị định giá sai hay có ẩn ý?

SCR là một trong những DN BĐS bị đánh giá thấp tẹt so với tài sản, book value đạt 12,400 đồng, chỉ số P/B trung bình 0.6 trong 10 năm qua. Nguyên nhân chủ yếu đến từ những năm 2012, sau khi ông Thành đánh Sacombank (STB) rơi vào tay ông Trầm Bê. Ngay lập tức, SCR bị chặn đứng nguồn vốn tín dụng cho các dự án và phải sống lay lắt nhờ vào dòng tín dụng nhỏ giọt trong một thời gian dài, các dự án thiếu vốn không thể triển khai và mở bán.

"Thằng bờm có cái quạt mo,

Phú ông xin đổi ba bò chín trâu,

Bờm rằng Bờm chẳng lấy trâu,

Phú ông xin đổi ao sâu cá mè,"

Giá cổ phiếu SCR trên sàn 6k, ban lãnh đạo công ty mẹ Thành Thành Công sẵn sàng mua giá 10k.

Trong năm 2025, SCR, ngoài những dự án sẵn có như Tân Vạn, Selavia Phú Quốc, Charmington,... còn có sự khởi sắc khi công ty mẹ TTC đưa ra 2 hành động quan trọng:

- Chuyển nhượng tòa nhà 266 Nguyễn Thị Minh Khai, TP. HCM từ tài sản riêng của ông Thành về cho SCR. (SCR mua với giá 850 tỷ đồng trong khi thị giá tòa nhà ~2,000 tỷ đồng, doanh thu cho thuê mỗi năm đạt 130 tỷ đồng).

- Chuyển nhượng nhà xưởng BĐS KCN Thành Thành Công (TTC) tại Tây Ninh từ công ty mẹ chuyển cho SCR.

=> Hai hành động này cho thấy ý chí của công ty mẹ TTC muốn cơ cấu và chuyển giao tài sản cho SCR để tách riêng mảng BĐS.

Sang năm 2026, SCR có kế hoạch PHRL để hoán đổi cổ phần công ty Thành Thành Nam (TTN) là công ty con của TTC nằm trong mảng bất động sản văn phòng cho thuê. Với thị giá hiện tại là 6,000 đồng/CP, cổ đông của công ty TTN đang phải chấp nhận mua PHRL của SCR với giá cao hơn 66% so với thị giá.

Liệu rằng, ban lãnh đạo của TTN mà đứng đằng sau chính là người nhà của ông Thành - cổ đông của công ty mẹ Thành Thành Công, có đang bị "bán hớ" hay đằng sau còn một mục đích gì khác? Hãy để thời gian trả lời.