Giá Dầu 24h: Xem ngay! 
24HMONEY đã kiểm duyệtGDP tăng trưởng, thu nhập bình quân tăng, liệu giới trẻ có dễ sở hữu nhà ở?
GDP Việt Nam tăng trưởng vô cùng ấn tượng trong hai thập kỷ qua. Tính đến hết năm 2025, GDP chúng ta ghi nhận sự bứt phá ấn tượng với mức tăng trưởng 8,02%. Quy mô nền kinh tế đạt khoảng 12.847,6 nghìn tỷ đồng, tương đương 514 tỷ USD. Thu nhập bình quân đầu người ước đạt 125,5 triệu đồng/người, tương đương 5.026 USD. Và sau quý 1.2026, GDP tiếp tục tăng trưởng ấn tượng với 7,83% so với cùng kỳ 2025, là tiền đề vững chắc cho mục tiêu tăng trưởng 2 con số trong cả năm 2026.
Đại hội Đảng lần thứ XIV đã vạch ra mục tiêu kinh tế rất rõ ràng, chúng ta đang rất quyết tâm trở thành nền kinh tế phát triển nhanh và bền vững, phấn đấu trở thành nước đang phát triển có công nghiệp hiện đại, thu nhập trung bình cao vào năm 2030. Trọng tâm trước mắt là đạt tốc độ tăng trưởng GDP bình quân >10%/năm, GDP/người khoảng 8.500 USD vào năm 2030, kinh tế số chiếm 30% GDP, đồng thời giữ vững ổn định vĩ mô cho tầm nhìn 2026-2030. Về dài hạn, tầm nhìn 2045-2050, Việt Nam quyết tâm trở thành nước phát triển, thu nhập cao, xã hội công bằng, dân chủ, văn minh.
Tuy nhiên, thực tế chỉ ra rằng, luôn có một mối quan hệ biện chứng rõ nét giữa việc GDP tăng trưởng cao và cơ hội tiếp cận nhà ở của thế hệ trẻ. Mối quan hệ biện chứng này là một vòng tròn tương tác phức tạp, vừa thúc đẩy vừa kìm hãm lẫn nhau. Khi kinh tế phát triển (tăng GDP), thu nhập có xu hướng tăng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc mua nhà, nhưng đồng thời cũng đẩy giá bất động sản (BĐS) lên cao, vượt xa tốc độ tăng thu nhập của người trẻ. Trong khuôn khổ bài viết, chúng tôi muốn đề cập tới nhưng tác động tích cực lẫn tiêu cực của việc duy trì tăng trưởng GDP cao trong một thời gian dài tới cơ hội sở hữu nhà ở của giới trẻ Việt Nam hiện tại.
1. Thực trạng tình hình sở hữu nhà ở của giới trẻ Việt Nam hiện tại
Mặc dù Việt Nam có tỷ lệ sở hữu nhà chung cao với gần 90% ( Chủ yếu là do thừa kế hoặc tích lũy lâu năm), tỷ lệ sở hữu nhà của giới trẻ (dưới 35 tuổi) đang thấp đáng kể. Theo thống kê mới nhất thì tỷ lệ sở hữu nhà của giới trẻ Việt Nam hiện tại đang như sau:
- Nhóm 18-24 tuổi: 55% đang thuê nhà và 42% sống cùng gia đình.
- Nhóm 25-34 tuổi: Gần 50% vẫn chưa thể sở hữu nhà riêng.
2. Những tác động của sự phát triển kinh tế ( GDP) tới cơ hội sở hữu nhà của giới trẻ
Ở góc nhìn tích cực: GDP tăng trưởng tốt kéo theo thu nhập bình quân đầu người tăng, giúp giới trẻ (đặc biệt nhóm 27–30 tuổi) có tích lũy tài chính tốt hơn để sở hữu nhà.
Ở góc nhìn tiêu cực: Sẽ xảy ra tình trạng lạm phát tài sản. Việc tăng trưởng kinh tế thường đi kèm với việc mở rộng tín dụng và đầu tư, từ đó sẽ vô tình đẩy giá nhà đất lên cao. Dữ liệu thực tế trong các báo cáo kinh tế cho thấy giá nhà đã tăng vượt xa khả năng chi trả của người trẻ tại các đô thị lớn. Lúc này, một bộ phận lớn sẽ chuyển dịch cơ cấu, hay tạm gọi là có khẩu vị mới trong sở hữu nhà ở. Nhóm này sẽ chuyển từ xu hướng mua đất nền, nhà phố sang căn hộ chung cư ở ven đô có giá "dễ thở" hơn. Hoặc chấp nhận ở trong diện tích nhỏ hơn, thậm chí, một bộ phận gen Z còn có tư duy " thuê nhà ở lâu dài" thay vì mua để sở hữu do năng lực tài chính không đáp ứng.
3. Sự nghịch lý giữa nhu cầu cao và khả năng chi trả thấp
Nhu cầu cao chưa từng có: Tỷ lệ người trẻ từ 25-35 tuổi tìm mua nhà tăng mạnh, chiếm khoảng gần 33% nhu cầu mua nhà ở. Với các căn hộ chung cư nội đô, nhóm này chiếm tới 40% số lượng giao dịch, điều này thể hiện khát khao an cư cao.
Rào cản tài chính: Tuy nhiên, với thu nhập hiện tại theo báo cáo của tổng cục thống kê, người trẻ hiện nay cần tới 20-25 năm thu nhập để sở hữu nhà ở đô thị, khiến giấc mơ an cư trở nên xa vời, hoặc trở thành gánh nặng tài chính dài hạn.
Sử dụng đòn bẩy: Theo khảo sát, 86% người trẻ sẵn sàng vay ngân hàng (đòn bẩy 30-50-70% giá trị nhà), đồng thời tập trung vào các dự án có chính sách bán hàng trả góp hấp dẫn.
4. Tương tác biện chứng trong quy hoạch đô thị
Đô thị hóa và Nguồn cung: Tăng trưởng kinh tế thúc đẩy đô thị hóa, tạo ra nguồn cung nhà ở xã hội hoặc căn hộ diện tích nhỏ, giá rẻ. Sự cân bằng giữa cung và cầu ở phân khúc này quyết định cơ hội sở hữu nhà của người trẻ. Tuy nhiên, thách thức lớn ở đây lại nằm ở quản lý nhà nước, liệu nhà ở xã hội có thực sự đến tay người có nhu cầu thật, hay lại chạy vòng vòng và thuộc sở hữu của nhóm đầu tư giàu có, những người đã có nhà ở, có nhiều bất động sản rồi nhưng vẫn tìm cách nạp hồ sơ mua nhà ở xã hội.
Rõ ràng, thế hệ trẻ ở đô thị hiện nay đang phải đối diện với một cuộc "khủng hoảng an cư" khi giá nhà ở đang cao hơn thu nhập bình quân tới hàng chục lần. Song song với việc chờ các chính sách từ nhà nước, chắc thế hệ này cũng cần nỗ lực hơn trong làm việc, mạnh dạn & khôn khéo hơn trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính thì may chăng mới có thể có được mái ấm để an cư.
Cảm ơn các bạn đã xem tin.
Theo dõi người đăng bài
Nhà đầu tư lưu ý
Kết nối truyền thông
cùng 24HMONEY ?
Liên hệ tư vấn ngay
Bạn muốn trở thành
VIP/Pro ?
Đăng ký ngay
