#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

FDI: Cơ hội vàng cho bất động sản khu công nghiệp – Thời điểm bứt phá của KBC và các “ông lớn” khu công nghiệp

Dòng vốn FDI vào VN đang bước vào một giai đoạn bùng nổ mới, thể hiện rõ niềm tin của nhà đầu tư quốc tế vào triển vọng của nền kinh tế nước mình, không chỉ giúp củng cố vị thế của VN như một “công xưởng” mới của thế giới, mà còn mở ra thời kỳ tăng trưởng vàng cho BDS KCN.

Cụ thể, chỉ trong 7 tháng đầu năm 2025, tổng vốn FDI đăng ký đạt 24,09 tỷ USD, tăng hơn 27% svck. Đáng chú ý, vốn bổ sung từ các dự án hiện hữu tăng gần gấp đôi, đạt gần 10 tỷ USD - con số phản ánh VN sẽ là lựa chọn hàng đầu trong việc mở rộng quy mô sản xuất. Hơn thế nữa, vốn FDI giải ngân cũng đạt 13,6 tỷ USD, mức cao nhất trong vòng 5 năm, đồng nghĩa với việc các dự án đang được triển khai tốc độ hơn.

Ngành công nghiệp chế biến-chế tạo tiếp tục là “đích ngắm” hàng đầu của dòng vốn ngoại, chiếm hơn 60% tổng vốn đăng ký. Đây chính là động lực kéo theo nhu cầu đất công nghiệp chất lượng cao, hạ tầng đồng bộ, và các khu công nghiệp đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế. Ngay sau đó, bất động sản – đặc biệt là bds kcn – đứng ở vị trí thứ hai gần 5 tỷ USD, cho thấy khu công nghiệp đã trở thành một mắt xích chiến lược trong chuỗi đầu tư FDI. Từ đó sẽ tạo ra cơ hội cho những doanh nghiệp nắm giữ quỹ đất lón, vị trí chiến lược và khả năng đáp ứng nhanh yêu cầu của nhà đầu tư.

Vậy những cái tên nào sẽ được chú ý?

Trong bức tranh này, Kinh Bắc City (KBC) nổi lên như một trong những cái tên đáng chú ý nhất. với mạng lưới KCN trải dài ở các tỉnh công nghiệp trọng điểm như Bắc Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên, KBC đang sở hữu vị trí địa lý gắn liền với các tuyến cảng biển, cao tốc và trung tâm logistics. Quan trọng hơn, doanh nghiệp đã chủ động đẩy mạnh giải phóng mặt bằng và đầu tư hạ tầng từ sớm, nhằm đảm bảo sẵn sàng bàn giao đất sạch ngay khi nhà đầu tư nước ngoài “xuống tiền”. Trong bối cảnh dòng vốn bổ sung từ các dự án FDI hiện hữu tăng mạnh, lợi thế này giúp KBC gần như ngay lập tức có thể khai thác nhu cầu mở rộng từ các khách hàng đã quen thuộc, thay vì mất thời gian tìm kiếm và thuyết phục đối tác mới.

Không chỉ dừng lại ở yếu tố quỹ đất và vị trí, KBC đang hướng tới tiêu chuẩn ESG và xu hướng Net Zero – điều mà nhiều nhà đầu tư quốc tế hiện xem như điều kiện tiên quyết. Việc triển khai hạ tầng xanh, hệ thống xử lý nước đạt chuẩn quốc tế và áp dụng năng lượng tái tạo sẽ giúp KBC mở rộng “tệp khách hàng” sang các tập đoàn đa quốc gia thế hệ mới, vốn sẵn sàng trả giá thuê cao hơn để đảm bảo tuân thủ cam kết môi trường. Đây là bước đi chiến lược, bởi sự dịch chuyển của FDI hiện nay không chỉ tìm nơi chi phí thấp, mà còn cần môi trường đầu tư đáp ứng được tiêu chuẩn toàn cầu về bền vững.

Dĩ nhiên, tiềm năng không đồng nghĩa với việc con đường sẽ hoàn toàn thuận lợi. Hạ tầng kết nối của Việt Nam vẫn còn những “điểm nghẽn” tại các khu công nghiệp xa cảng và xa cao tốc, nguy cơ thiếu điện và hệ thống xử lý nước chưa đồng bộ vẫn là rủi ro hiện hữu. Thêm vào đó, cạnh tranh trong khu vực đang ngày một gay gắt khi Indonesia, Ấn Độ, Thái Lan, Malaysia tung ra hàng loạt ưu đãi đầu tư hấp dẫn. Đây là lúc các doanh nghiệp khu công nghiệp phải tăng tốc, vừa nâng cấp hạ tầng vừa cải thiện dịch vụ hỗ trợ, đồng thời tận dụng tối đa cơ hội từ các chính sách mới của Chính phủ để duy trì lợi thế cạnh tranh.

Từ góc độ thị trường, giai đoạn 2025–2027 có thể sẽ là một “cuộc đua nước rút” giữa các doanh nghiệp khu công nghiệp. Ai nắm đất sạch, ai triển khai hạ tầng nhanh, ai đáp ứng được chuẩn ESG… sẽ là người chiến thắng trong cuộc chơi thu hút dòng vốn tỷ đô này. Với những gì đã và đang chuẩn bị, KBC dường như đang ở đúng vị trí, đúng thời điểm để bứt phá. Và với nhà đầu tư, đây là thời điểm cần theo dõi sát sao không chỉ KBC mà cả nhóm cổ phiếu khu công nghiệp, bởi một khi FDI tiếp tục tăng tốc, sóng tăng trưởng của những “người giữ đất” sẽ không chỉ dừng ở tiềm năng – mà có thể chuyển thành con số thực trên báo cáo lợi nhuận.

Chúc mọi người đầu tư thuận lợi!