#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Dòng tiền rẻ khiến đầu cơ bất động sản lan rộng, nhưng chu kỳ tăng trưởng mới đang hình thành

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn phục hồi sau hơn hai năm trầm lắng, đình trệ do vướng mắc pháp lý, thiếu nguồn vốn và niềm tin của người tiêu dùng giảm sút. Tuy nhiên, sự trở lại của dòng tiền rẻ cũng kéo theo rủi ro đầu cơ tại một số khu vực, khi giá được đẩy lên theo kỳ vọng thay vì nhu cầu thực.

Ngày 21/11/2025, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức họp báo công bố Diễn đàn Thị trường Bất động sản Việt Nam 2026 (VREF 2026). Tại sự kiện, nhiều chuyên gia nhận định thị trường đang cho thấy những tín hiệu phục hồi rõ nét, mở ra cơ hội cho chu kỳ tăng trưởng mới.

“Năm 2025 đánh dấu bước chuyển quan trọng, từ giai đoạn trầm lắng nặng nề sang thời điểm phục hồi thực sự. Những tín hiệu tích cực xuất hiện xuyên suốt năm 2024 và đến nay cho thấy thị trường đã thoát khỏi vùng trũng,” ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, nhận định.

Dòng tiền rẻ, giao dịch tăng, nhưng đầu cơ cũng nở rộ

Ông Đính cho biết, sự trở lại của giao dịch và tâm lý lạc quan cũng kéo theo mặt trái: xuất hiện dấu hiệu đầu cơ tại một số khu vực, nơi giá được đẩy lên theo kỳ vọng chứ không dựa trên nhu cầu thực.

“Tính đến cuối tháng 9, dư nợ tín dụng toàn hệ thống đạt hơn 18 triệu tỷ đồng, trong đó bất động sản chiếm hơn 4 triệu tỷ đồng, tương đương khoảng 25%. Đây là mức tăng trưởng mạnh sau hai năm bị siết tín dụng và phản ánh nỗ lực hỗ trợ thị trường của hệ thống ngân hàng. Dòng tiền rẻ giúp thị trường sôi động hơn, các dự án tái khởi động, giao dịch tăng và niềm tin nhà đầu tư dần hồi phục, nhưng cũng chính lượng tiền lớn này tạo điều kiện cho đầu cơ lan rộng,” ông Đính phân tích.

Trước thực tế này, Chính phủ đã giao các cơ quan chức năng nghiên cứu các biện pháp điều tiết thị trường, bao gồm siết tín dụng ở một số phân khúc và cân nhắc các công cụ thuế chống đầu cơ. Một số ngân hàng cũng đã bắt đầu điều chỉnh tăng lãi suất sau thời gian dài phải hạ lãi suất để hỗ trợ nền kinh tế.

Thanh lọc nhà đầu tư, tạo nền tảng cho chu kỳ tăng trưởng mới

Trong bối cảnh “chuẩn mực” và “kỷ cương” trở thành yêu cầu sống còn, việc siết đầu cơ và hướng thị trường trở lại nhu cầu thực được xem là yếu tố then chốt để thị trường bất động sản Việt Nam bước vào chu kỳ tăng trưởng bền vững hơn.

Ông Đính kỳ vọng, từ nay đến cuối năm và các năm tiếp theo, thị trường sẽ tự động sàng lọc các dòng vốn ngắn hạn, đầu tư theo tâm lý đám đông. Những nhà đầu tư thực, có chiến lược, năng lực tài chính và tầm nhìn sẽ trụ lại.

“Sự thanh lọc này không phải tín hiệu xấu, ngược lại, nó tạo nền tảng cho chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản Việt Nam,” ông nhấn mạnh.

VnEconomy

Dòng tiền rẻ tạo điều kiện cho đầu cơ bất động sản lan rộng