Đối tác “hụt” của DIG trong thương vụ chuyển nhượng 17 căn hộ CSJ kinh doanh ra sao?

CTCP Đầu tư Phát triển - Xây dựng (DIC) số 2 (HNX: DC2) – công ty con của Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (HOSE: DIG) kết thúc quý 2/2025 với lãi sau thuế giảm 2% so với cùng kỳ nhưng lũy kế 6 tháng đầu năm lại tăng đến 85%.

Theo BCTC quý 2/2025, doanh thu thuần của DC2 đạt hơn 61 tỷ đồng trong quý 2, giảm 10% so với cùng kỳ. Công ty cho biết nguyên nhân đến từ việc một số công trình đang thi công nên nhưng chưa ghi nhận được doanh thu. Bên cạnh đó, DC2 không có bất kỳ doanh thu nào từ cung cấp dịch vụ ép cọc, dù cùng kỳ hoạt động này mang về hơn 25 tỷ đồng.

Cơ cấu doanh thu thuần của DC2 trong quý 2/2025. Đvt: đồng

Nguồn: BCTC quý 2/2025 của DC2

DC2 giảm chi phí lãi vay và chi phí quản lý lần lượt 24% và 9%, về gần 3 tỷ đồng và 4 tỷ đồng.

Nhờ đó, lãi sau thuế quý 2/2025 giảm 2%, còn 1.5 tỷ đồng. Dù vậy, lũy kế 6 tháng đầu năm, DC2 lãi gần 4 tỷ đồng, tăng 85%. Mức tăng trưởng này phần lớn đến từ kết quả quý 1 khi Công ty giảm giá vốn trong khi doanh thu thuần tăng, nhờ đó lãi sau thuế gấp hơn 4 lần cùng kỳ.

So với mục tiêu 5.6 tỷ đồng lãi sau thuế cần đạt được trong năm 2025, kết quả nửa đầu năm của DC2 tương đương mức thực hiện gần 68%.

Kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm 2025 của DC2. Đvt: Tỷ đồng

 

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của DC2 vào cuối tháng 6/2025 tăng 16% so với đầu năm, lên hơn 373 tỷ đồng. Hàng tồn kho và chi phí xây dựng cơ bản dở dang là 2 khoản mục biến động mạnh nhất khi gấp lần lượt 2.2 lần và 3 lần, đạt mốc 62 tỷ đồng và hơn 47 tỷ đồng. Trong đó, việc chi phí xây dựng cơ bản dở dang tăng đột biến đến từ hơn 32 tỷ đồng phát sinh do DC2 mua sắm tài sản.

 

Nợ phải trả tăng 26%, lên hơn 256 tỷ đồng. Vay nợ tài chính tăng 39%, lên hơn 181 tỷ đồng, chiếm phần lớn là khoản vay tại BIDV với dư nợ gần 151 tỷ đồng. Dư nợ với BIDV nằm trong khoản vay có hạn mức 260 tỷ đồng của DC2 để bổ sung vốn lưu động, phát hành bảo lãnh, mở L/C phục vụ hoạt động thi công xây lắp. Khoản vay có lãi suất 7.2%/năm, thời hạn vay 12 tháng.

Trong công bố thông tin hồi tháng 6/2025, DIG cho biết sẽ chuyển nhượng quyền sở hữu đối với 17 căn hộ thuộc dự án Cap Saint Jacques – giai đoạn 1 cho DC2. Tuy nhiên đến giữa tháng 7, DIG thông báo thanh lý hợp đồng chuyển nhượng này.

Dự án Cap Saint Jacques có vị trí tại số 169 Thùy Vân, phường 8, thành phố Vũng Tàu. Diện tích khu dịch vụ thương mại gần 6,554m2. Giai đoạn 1 của dự án gồm khối căn hộ du lịch C1 (372 căn) và khu thương mại tích hợp, có tổng mức đầu tư hơn 706 tỷ đồng.

Theo kế hoạch, DC2 sẽ là bên nhận thầu thi công xây dựng cho giai đoạn 2 và 3 của dự án Cap Saint Jacques với giá trị 500 tỷ đồng, cùng với các gói thầu khác (khoảng 50 tỷ đồng) và hợp đồng nhận chuyển nhượng bất động sản tại dự án do DIG làm chủ đầu tư (100 tỷ đồng).