Điều gì đang đẩy giá nhà tập thể cũ ở Hà Nội lên mức hơn 360 triệu đồng/m²?

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội xôn xao trước việc nhiều căn hộ tập thể cũ tại khu vực lõi phố cổ được rao bán với mức giá lên tới hàng trăm triệu đồng mỗi mét vuông, dù phần lớn diện tích là cơi nới ngoài sổ đỏ.

Nhiều căn tại Cửa Nam, Bà Triệu hay Tông Đản có giá từ 4–9 tỷ đồng, tương đương 180–360 triệu đồng/m² tính theo diện tích được cấp giấy chứng nhận, khiến không ít người bất ngờ.

Theo các chuyên gia, giá bị đẩy lên cao do vị trí trung tâm khan hiếm nguồn cung, nhu cầu ở thực, kinh doanh và đầu tư tích sản gia tăng, cùng tâm lý đầu cơ và kỳ vọng vào khả năng cải tạo, tái thiết khu tập thể cũ trong tương lai.

Tuy nhiên, giới chuyên môn cảnh báo người mua cần thận trọng với rủi ro pháp lý và an toàn, đặc biệt là phần diện tích cơi nới không được công nhận, không được bồi thường khi tái xây dựng và điều kiện phòng cháy chữa cháy thường không đảm bảo.