Điều gì ẩn sau những lô đất được trả giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm?

Cơn sốt đấu giá đất đang trở thành "mảnh đất màu mỡ" cho các chiêu trò lừa đảo. Công an Hà Nội cảnh báo nhiều đối tượng sẵn sàng trả giá trên trời rồi bỏ cọc để tạo sốt đất, đồng thời giăng bẫy bằng website giả, mã QR và các lời rao "đất giá rẻ", "suất ngoại giao" nhằm chiếm đoạt tiền của người dân.

Theo cơ quan công an, thời gian gần đây hoạt động đấu giá đất trên địa bàn Hà Nội diễn ra sôi động, đặc biệt tại các khu vực như Thanh Oai, Quang Minh, Mê Linh và Sóc Sơn. Theo kế hoạch năm 2026, thành phố dự kiến tổ chức đấu giá 306 dự án, khu đất với tổng diện tích khoảng 728,97 ha, số tiền trúng đấu giá ước đạt hơn 63.000 tỷ đồng.

Bên cạnh những tín hiệu tích cực, hoạt động đấu giá đất cũng tiềm ẩn nhiều nguy cơ bị lợi dụng để đầu cơ, thao túng giá và gây nhiễu loạn thị trường bất động sản.

Công an Hà Nội cho biết một số cá nhân, tổ chức có thể tham gia đấu giá với mức giá cao bất thường, vượt xa giá trị thực của khu đất. Sau khi trúng đấu giá, các đối tượng này không thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc chấp nhận bỏ tiền đặt trước. Mục đích là tạo mặt bằng giá mới, đẩy giá bất động sản khu vực lân cận tăng lên nhằm phục vụ hoạt động đầu cơ.

Ngoài ra, nhiều môi giới và đầu nậu còn tận dụng các nền tảng mạng xã hội như Facebook, TikTok, Zalo hay YouTube để phát tán thông tin liên quan đến quy hoạch, mở đường hoặc các dự án lớn nhằm kích thích tâm lý đầu tư theo tin đồn.

Các bài đăng thường sử dụng những cụm từ hấp dẫn như "giá đất sắp tăng mạnh", "cơ hội đầu tư cuối cùng", "mua hôm nay, mai tăng giá" để thu hút sự chú ý và lôi kéo người dân tham gia giao dịch.

Đáng chú ý, cơ quan công an cảnh báo về thủ đoạn lập website giả mạo các trung tâm đấu giá tài sản, doanh nghiệp bất động sản hoặc cơ quan nhà nước. Trên các trang web này, các đối tượng đăng tải thông tin về "đất giá rẻ", "đất đẹp", "suất ngoại giao", "đất thanh lý" nhằm dụ người dân chuyển tiền đặt cọc, giữ chỗ hoặc mua hồ sơ vào các tài khoản cá nhân.

Một phương thức khác đang xuất hiện là sử dụng mã QR hoặc đường link giả mạo liên quan đến đăng ký tham gia đấu giá, thanh toán trực tuyến để đánh cắp thông tin cá nhân, tài khoản ngân hàng hoặc mã OTP của người dùng.

Trước thực trạng trên, Công an TP Hà Nội khuyến cáo người dân chỉ nên tiếp cận thông tin từ các cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cổng thông tin chính thức hoặc các đơn vị đấu giá hợp pháp; không nên tin hoàn toàn vào các thông tin lan truyền trên mạng xã hội hoặc từ các môi giới không rõ nguồn gốc.

Khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, người dân cần kiểm tra đầy đủ hồ sơ pháp lý, quy hoạch, hiện trạng khu đất cũng như đánh giá kỹ khả năng tài chính của bản thân trước khi đưa ra quyết định.

Đồng thời, cơ quan công an khuyến cáo tuyệt đối không chuyển tiền đặt cọc, tiền giữ chỗ cho các cá nhân không rõ danh tính; không cung cấp thông tin cá nhân, thông tin tài khoản ngân hàng cho người lạ và cần đặc biệt cảnh giác với các website, mã QR hoặc đường link không rõ nguồn gốc liên quan đến hoạt động đấu giá đất.