Đất nền quanh ‘siêu dự án’ vẫn hừng hực ở phía Nam

Giới đầu tư phía Nam đang tạo ra cơn sốt đất nền mới, bám sát các dự án hạ tầng và đại đô thị "bom tấn". Tuy nhiên, chuyên gia cảnh báo rằng những cơn sóng này đầy rủi ro và lợi nhuận bền vững chỉ đến từ các dự án có pháp lý minh bạch và tiềm năng khai thác thực tế.

Dù thị trường có những dấu hiệu chững lại, đất nền phía Nam vẫn âm ỉ nóng. Dòng tiền đầu tư đang đổ về, tạo nên cơn sốt mới, bám sát các dự án hạ tầng và siêu công trình "bom tấn". Câu chuyện này không chỉ là những đợt sóng ngắn hạn, mà còn phản ánh xu hướng khai thác tiềm năng dài hạn của giới đầu tư.

Bất chấp những cảnh báo siết chặt và dấu hiệu chững lại của thị trường chung, đất nền phía Nam vẫn âm ỉ nóng, đặc biệt là quanh các dự án "bom tấn". Chỉ một thông tin về mở rộng đường, khởi công metro hay quy hoạch khu đô thị là đủ để giá nhà đất “nhảy vọt”, tạo nên những cơn sóng mới trên thị trường.

Có dự án là có... "sóng"

Hiệu ứng "ăn theo" hạ tầng đã trở thành quy luật. Điển hình như Quốc lộ 13. Ngay khi TP.HCM phê duyệt dự án mở rộng, thị trường bất động sản dọc tuyến đường này lập tức sôi động. Giá đất mặt tiền đoạn Hiệp Bình - Bình Triệu tăng gấp đôi chỉ sau 5 năm, lên 100-180 triệu đồng/m². Giá chung cư cũng liên tục thiết lập mặt bằng mới, cho thấy sự tăng trưởng nóng không chỉ ở đất nền.

Tương tự, làn sóng đầu tư "ăn theo" đang lan rộng ở khu vực phía Nam, từ Cần Giuộc, Bến Lức, Đức Hòa (Tây Ninh) đến Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai). Sức hút đến từ những đại dự án của các "ông lớn" như Vinhomes, Ecopark, Nam Long... cùng với việc hạ tầng giao thông được đẩy nhanh tiến độ. Đất nền có pháp lý rõ ràng, giá 25-40 triệu đồng/m² gần các khu đô thị lớn đang ghi nhận lượng giao dịch tốt, với nhiều dự án đã tăng giá gấp 4-5 lần so với thời điểm mở bán.

Bài học từ những “cơn sốt” và những rủi ro tiềm ẩn

Tuy nhiên, câu chuyện đầu tư "ăn theo" không phải lúc nào cũng mang lại lợi nhuận như kỳ vọng. Thị trường từng chứng kiến những cơn sốt đất ảo ở Nhơn Trạch hay Dĩ An, Thuận An, khi giá tăng 20-40% chỉ nhờ thông tin quy hoạch, nhưng nhanh chóng chững lại, thậm chí giảm mạnh 20-30% khi thông tin không thành hiện thực. Gần đây nhất, nhu cầu mua đất tại Nhơn Trạch và Long Thành cũng giảm đáng kể.

Điều này cho thấy, sự tăng trưởng bền vững không đến từ tin đồn hay "lướt sóng" ngắn hạn, mà từ chính giá trị sử dụng và tiềm năng khai thác thực tế của dự án. Theo các chuyên gia, đầu tư "ăn theo" hạ tầng là chiến lược hợp lý nếu nhà đầu tư chọn đúng thời điểm. Mua quá sớm khi chỉ có thông tin quy hoạch, nhà đầu tư dễ mắc kẹt nếu tiến độ dự án bị chậm.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, khuyên nhà đầu tư nên ưu tiên sản phẩm có giá trị sử dụng thật, không chỉ kỳ vọng vào tăng giá. Trong khi đó, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực phía Nam, nhấn mạnh rằng mức tăng bền vững chỉ đến khi hạ tầng thực sự vận hành, thu hút dân cư và dòng tiền ổn định.

Phía trước là cơ hội hay rủi ro?

Xu hướng đầu tư "ăn theo" các siêu dự án hạ tầng và đại đô thị sẽ còn tiếp tục nóng. Tuy nhiên, thay vì "đánh cược" vào thông tin, nhà đầu tư cần tỉnh táo, cân nhắc giữa lợi nhuận và rủi ro. Bởi không phải "con sóng" nào cũng về bờ an toàn.

Yếu tố tiên quyết để đảm bảo sự ổn định và sinh lời chính là sự minh bạch về pháp lý và tiềm năng khai thác dài hạn. Hạ tầng là động lực, nhưng chỉ khi nó được hiện thực hóa và đi vào hoạt động, giá trị bất động sản mới được củng cố một cách bền vững.