Đất nền phân lô phía Nam sẽ tăng giá bao nhiêu % sau Tết Nguyên đán?

Những lô đất giá tốt được nhà đầu tư ôm vào từ thời điểm giữa năm 2023 đã bắt đầu có lời trên dưới 10%. Khi đất nền bước vào nhịp phục hồi như dự báo, giá phân khúc này có thể tiếp tục tăng thêm một nhịp vào năm 2025.

Cuối năm, tín hiệu thị trường đất nền ở phía Nam rõ ràng hơn. Nền đất thứ cấp bị ngập con sò đã được giao dịch nhanh chóng. Nhà đầu tư đang tìm kiếm các lô đất giá tốt để mua, để bán khi thị trường tăng giá. Giá đất nền tại khu tây TP.HCM tăng chậm, trong khi khu đông thị trường nền đất nóng cuối năm. Đặc biệt, tại Quận 9, Nhơn Trạch hoạt động mua bán đầu tư đã bắt đầu sôi động. Một số nhóm đầu tư từ khu vực phía Bắc đã vào gom hàng, chốt lời vào năm 2025.

Theo dự báo của ông Nguyễn Thái Hòa, một nhà đầu tư bất động sản kì cựu tại TP.HCM, giá đất nền khu vực Quận 9 đã bắt đầu tăng khoảng 10-20% so với cùng kỳ năm trước. Nhà đầu tư nhảy vào theo nhu cầu, giá có thể tăng thêm vào năm 2025 khi các quy định mới về sỉt phân lô bán nền được thực thi. Theo ông Hòa, nhìn về dài hạn, giá đất nền vẫn tiếp tục tăng tùy vào khu vực và nhu cầu trong phân khúc này vẫn còn nhiều.

Tuy nhiên, các chuyên gia dự đoán rằng từ quý 3 đến cuối năm 2025, thị trường đất nền sẽ chỉ phát triển ở những khu vực gần trung tâm các đô thị hoặc vùng ven các đô thị. Các đất nền có vị trí vùng sâu, vùng xa sẽ khó phục hồi hoặc tạo sự sôi động như những năm trước.

Với việc cấm phân lô bán nền theo luật mới, các thị trường này sẽ giảm sức mua đất nền tại các đô thị loại I. Những thị trường trung tâm vẫn sẽ thu hút đồng tiền do nhu cầu đầu tư tăng mạnh. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cẩn nhắc khi đầu tư đất nền ở khu vực đang chuyển giao theo luật kinh doanh BĐS hoặc luật nhà ở, đặc biệt trong khu vực cấm phân lô bán nền.