Đất nền phân hóa mạnh: Nơi tăng giá, chỗ giảm đến nửa giá

Thị trường đất nền quý I/2025 ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ tại nhiều khu vực, đặc biệt là Bắc Giang, Hưng Yên và Hà Nội, nhờ thông tin sáp nhập tỉnh, bảng giá đất mới và tâm lý FOMO của nhà đầu tư. Tuy nhiên, một số khu vực như Lâm Đồng lại chứng kiến tình trạng cắt lỗ do giá đất giảm mạnh.

Sáp nhập tỉnh thành cùng hàng loạt bảng giá đất mới được công bố, kết hợp với tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) của các nhà đầu tư, đã thổi bùng cơn sốt đất nền tại nhiều khu vực

Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2025 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ ra sự sôi động đáng kể của thị trường đất nền, đặc biệt tại các khu vực như Bắc Giang và Hưng Yên, nơi giá và giao dịch đã tăng tới 30%. Thông tin về sáp nhập tỉnh thành, cùng với việc triển khai các dự án mới, đã đẩy mặt bằng giá lên cao, trong khi tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) từ các nhà đầu tư càng khiến đất nền trở nên “nóng” hơn bao giờ hết. Các khu vực đấu giá gần các dự án lớn đã chứng kiến mức giá cao ngất ngưởng, thậm chí tạo ra dấu hiệu điều phối từ các yếu tố bên ngoài.

Tại Hà Nội và các vùng ven, cơn sốt đất nền xuất hiện với mức độ khác nhau, nhưng chủ yếu tập trung quanh các dự án mới và khu vực đấu giá đất, nơi giá bán tăng từ 30% đến 80%. Tuy nhiên, giao dịch thực tế chủ yếu diễn ra ở các lô đất có giá trị dưới 2 tỷ đồng, nhằm khai thác dòng tiền nhanh chóng.

Các khu vực như Hải Dương và Hà Nam chứng kiến dòng tiền chuyển dịch mạnh mẽ, đặc biệt tại những vùng trũng, nơi giá đất vẫn còn thấp nhưng có tiềm năng tăng trưởng mạnh. Tại Hải Dương, sau khi giá đất thành phố tăng cao, người mua đã bắt đầu tìm kiếm cơ hội tại các xã lân cận, trong khi tại Hà Nam, lượng giao dịch đã tăng gấp đôi so với quý trước, đặc biệt quanh các dự án lớn của Sun Group và khu vực trung tâm Duy Tiên.

Trái ngược với sự sôi động ở các khu vực khác, tại Lâm Đồng, tình trạng cắt lỗ, đặc biệt đối với đất nông nghiệp và đất vườn, gia tăng. Một số nhà đầu tư, sau khi đã chịu đựng sự giảm giá sâu, đã phải mạnh tay cắt giảm giá tới 50% để thoát hàng và cơ cấu lại danh mục đầu tư.

Bà Phạm Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng sự sáp nhập tỉnh thành, kết hợp với việc công bố bảng giá đất mới và tâm lý FOMO của các nhà đầu tư, đã đẩy mạnh cơn sốt đất nền tại nhiều khu vực. Các tỉnh như Ninh Bình, Hải Dương, Bắc Giang và các vùng ven Hà Nội ghi nhận mức tăng giá từ 5% đến 30% trong thời gian qua.

Tuy nhiên, giao dịch thực tế chủ yếu tập trung tại những khu vực có triển vọng sáp nhập, với hạ tầng giao thông và phát triển kinh tế mạnh mẽ, cùng mặt bằng giá đất chưa bị đẩy lên quá cao.

Các dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, miền Bắc đặc biệt là các tỉnh như Ninh Bình, Phú Thọ, Bắc Giang, Thái Bình ghi nhận sự quan tâm và mức giá tăng mạnh. Cụ thể, giá bán đất nền tại Hưng Yên, Bắc Ninh và Hà Nội đã tăng lần lượt 55%, 46% và 42% so với cùng kỳ năm ngoái. Tại miền Nam, mức độ biến động giá nhẹ hơn, với Đồng Nai và Bình Dương ghi nhận mức tăng lần lượt là 30% và 25%.

Tại miền Trung, các khu vực ven biển Đà Nẵng như Quảng Nam và Đà Nẵng cũng có sự tăng trưởng mạnh mẽ. Giá đất nền tại các quận Cẩm Lệ, Liên Chiểu và huyện Hoà Vang đã tăng mạnh, với mức tăng từ 50% đến 80% so với tháng 1/2023.