Đất nền Hòa Lạc 'sốt nóng'

Thông tin hạ tầng tiếp tục tác động tích cực đến thị trường đất nền Hòa Lạc.

UBND thành phố Hà Nội vừa phê duyệt phương án tuyến và vị trí công trình tuyến đường sắt đô thị số 5 (đoạn Văn Cao - Ngọc Khánh - Láng - Hòa Lạc), tỷ lệ 1/500 do Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội lập năm 2025 và đã được Sở Quy hoạch - Kiến trúc thẩm định.

Tuyến chính của đường sắt đô thị số 5 có điểm đầu tại ngã tư Văn Cao - Hoàng Hoa Thám và kết thúc tại ga Thạch Bình (Hòa Lạc), tổng chiều dài khoảng 39,6km. Toàn tuyến gồm 20 nhà ga, trong đó có 6 ga ngầm, 3 ga trên cao, và 11 ga mặt đất. Các ga chủ yếu được bố trí dọc theo trục đại lộ Thăng Long và cao tốc Hòa Lạc - Hòa Bình. Đặc biệt, nhiều nhà ga sẽ có kết nối trực tiếp với các tuyến đường sắt đô thị khác như tuyến số 2, 3, 4, 6, 7, 8 và Monorail M2, tạo mạng lưới giao thông liên hoàn.

Thông tin này đã tác động đến thị trường đất nền Hòa Lạc. Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy giá đất khu vực này có xu hướng tăng so với nửa năm trước. Tại xã Tiến Xuân cũ (nay là xã Yên Xuân), đất mặt tiền tăng từ 30-32 triệu đồng/m2 lên 33-35 triệu đồng/m2.

Đất mặt đường kinh doanh tại xã Tân Xã cũ (nay là xã Hạ Bằng) tăng từ 37-40 triệu đồng/m2 lên 39-42 triệu đồng/m2. Đất trong làng tăng từ 25-27 triệu đồng/m2 lên 26-28 triệu đồng/m2. Đất tại xã Bình Yên cũng tăng từ 22-24 triệu đồng/m2 lên 24-27 triệu đồng/m2. Ở xã Thạch Hòa cũ (nay là xã Hòa Lạc), đất vị trí đường đôi tăng từ 38-40 triệu đồng/m2 lên 40-43 triệu đồng/m2.

Tại huyện Quốc Oai, giá đất nền cũng tăng theo thông tin hạ tầng. Đất ở xã Hòa Thạch, ô tô có thể đi vào, tăng từ 25-27 triệu đồng/m2, cao hơn 1-2 triệu đồng/m2 so với trước. Đất mặt đường tỉnh lộ 412B tại xã Đông Yên cũ (nay là xã Phú Cát) tăng từ 40-44 triệu đồng/m2 lên 42-46 triệu đồng/m2. Đất trong làng tăng từ 11-13 triệu đồng/m2 lên 13-15 triệu đồng/m2. Tại Phú Mãn (nay thuộc xã Phú Cát), giá đất cũng tăng thêm 1-3 triệu đồng/m2 so với 6 tháng trước.

Ở Sơn Tây, đất nền vị trí đường lớn mở rộng 18m, gần quy hoạch tuyến ga Metro 05, tăng từ 30-31 triệu đồng/m2 lên 33-35 triệu đồng/m2. Đất xã Cổ Đông, vị trí đường lớn ô tô tránh nhau, tăng từ 29-32 triệu đồng/m2 lên 32-35 triệu đồng/m2. Đất trong làng cũng ghi nhận mức tăng 2-3 triệu đồng/m2, dù ít thuận lợi cho kinh doanh.

Đón nhận thông tin tích cực từ tuyến đường sắt đô thị số 5 và giá đất ghi nhận sự tăng trưởng về giá rao bán nhưng theo các môi giới địa phương, giao dịch trên thị trường diễn ra túc tắc, không tạo thành cơn sốt. Dù không tạo thành cơn sốt nhưng lượng giao dịch trong hơn một tháng qua cũng tăng khoảng 20-30% so với các tháng trước đó, bất chấp tâm lý kiêng kị tháng Ngâu.

Theo ông Trần Xuân Mạnh - môi giới bất động sản tại Hà Nội, thị trường đất nền gần đây ghi nhận sự sôi động không chỉ ở Hòa Lạc mà còn tại Đông Anh và Đan Phượng nhờ hàng loạt tín hiệu tích cực về hạ tầng.

Tuy nhiên, lợi thế nổi bật của đất nền Đông Anh và Đan Phượng là sự xuất hiện của nhiều dự án quy mô lớn, trong khi Hòa Lạc chưa có yếu tố này. Chính vì thế, dòng tiền của giới đầu tư đang tập trung nhiều hơn vào hai khu vực trên, nên Hòa Lạc dù đón thông tin tích cực nhưng giao dịch và giá vẫn tăng chậm.

Ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ Việt Nam - khuyến nghị, nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý đến tính thanh khoản khi quyết định mua đất nền. Trong trường hợp mua phải các lô đất ở khu vực vùng ven chưa có hạ tầng hoặc pháp lý không rõ ràng thì khả năng chuyển nhượng sẽ rất khó khăn.

Do đó, khi xuống tiền đầu tư, người dân nên lựa chọn những khu vực có chủ đầu tư uy tín, hạ tầng đầy đủ để đảm bảo an toàn dòng vốn và tăng khả năng sinh lời trong dài hạn.