Đất nền giá rẻ vùng ven tăng giá?

Đất nền giá rẻ vùng ven vẫn ghi nhận thực tế tăng giá và giao dịch tốt trên thị trường

Một khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy trong mạch vận động chung của thị trường bất động sản vùng ven, loại hình đất nền vẫn ghi nhận mức tăng giá, tuy nhiên, thanh khoản lại yếu ớt ở những phân khúc có giá cao.

Cụ thể, theo báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2022 của Batdongsan.com.vn cũng phản ánh thực trạng này khi những điểm nóng đất nền ven Hà Nội như Thạch Thất, Quốc Oai, Đông Anh, Gia Lâm đều tăng giá nhưng nhu cầu giảm. Đất nền Thạch Thất giá rao bán tăng 17% nhưng mối quan tâm của người tìm kiếm bất động sản giảm 2% so với năm 2021. Tương tự, đất nền Quốc Oai giá tăng 20% nhưng mức độ quan tâm giảm 24%; đất nền Đông Anh giá tăng 31% nhưng mức độ quan tâm giảm 29%. Giá chào bán đất nền Gia Lâm tăng 27% nhưng mức độ quan tâm giảm 20%.

Trên thực tế, những lô đất tọa lạc ở những trục đường lớn, sầm uất với mức giá chạm ngưỡng hơn trăm triệu đồng/m2 hay đất ở những tuyến đường liên xã kinh doanh được với mức 40-60 triệu đồng/m2 ở ngoại thành Hà Nội giao dịch rất chậm, gần như không có thanh khoản trong 2 tháng gần đây. Tuy nhiên, tình trạng mất thanh khoản không bao trùm toàn bộ thị trường khi phân khúc đất nền giá rẻ có tổng tài chính khoảng 1 tỷ đồng vẫn ghi nhận giao dịch khá tốt với mức tăng đáng kể. Đây là những nền đất nhỏ có diện tích 30-40m2, nằm trong các ngõ nhỏ ở khu vực vùng ven.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, không chỉ giá tăng mà lượng giao dịch ở phân khúc đất nền giá rẻ vẫn đều đặn dù thị trường bất động sản đang trầm lắng, thanh khoản kém.

Anh Trần Văn Ngàn, môi giới đất nền tại Hoài Đức cho biết, việc giá chung cư liên tục tăng cao và nguồn cung mới khan hiếm, đặc biệt nguồn cung giá rẻ không có đã khiến một bộ phận không nhỏ người dân chuyển hướng lựa chọn những nền đất giá rẻ ở khu vực ngoại thành, chấp nhận di chuyển xa để có chỗ an cư tại Hà Nội.

“Với diện tích từ 30-40m2, tổng giá trị các lô đất chỉ trên dưới 1 tỷ đồng, phù hợp với túi tiền của người có nhu cầu mua ở thực. Hơn nữa, dù ở xa trung tâm nhưng hạ tầng giao thông liên tục được đẩy mạnh, hoàn thiện khiến việc kết nối với trung tâm không còn là thách thức quá lớn”, anh Ngàn cho biết.