Dân Hà Nội "săn" nhà ở xã hội.

Hà Nội "mở ra" cơ hội sở hữu nhà ở xã hội với dự kiến có thêm dự án mới theo quý từ nay đến cuối năm, thúc đẩy một bộ phận lớn người dân vào guồng "chạy đua" hoàn thiện hồ sơ, hiện thực hóa giấc mơ an cư.

Sau hơn một năm gần như "đóng băng", thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội đang có dấu hiệu hồi sinh. Nếu đầu năm 2023, người dân từng xếp hàng dài bốc thăm mua căn hộ tại Dự án NHS Trung Văn thì suốt năm 2024, Thủ đô hoàn toàn vắng bóng những đợt tiếp nhận hồ sơ mua nhà mới.

Sang năm 2025, tình hình dần chuyển biến. Theo kế hoạch, Hà Nội sẽ có ít nhất 4 dự án nhà ở xã hội mở bán, trong đó 3 dự án bắt đầu nhận hồ sơ từ nửa cuối năm.

4 dự án chuẩn bị mở bán: Đa dạng vị trí, chênh lệch giá rõ rệt

Quý II/2025, dự án đầu tiên nhận hồ sơ là nhà ở xã hội tại Khu đô thị Kim Hoa (Mê Linh) – vị trí xa trung tâm nhất trong số các dự án sắp triển khai. Tuy vậy, nhu cầu vẫn được bảo đảm nhờ vị trí liền kề KCN Quang Minh, gần các nhà máy lớn như Honda, Toyota. Giá bán công bố ở mức 21,2 triệu đồng/m², thời điểm bàn giao dự kiến vào quý IV/2027.

Tiếp đó, quý III/2025 sẽ chứng kiến đợt nhận hồ sơ của Rice City Long Châu (Thượng Thanh, Long Biên) – dự án nằm cách hồ Gươm chỉ 5 km, sát các hồ lớn và công viên. Giá bán chưa công bố, thời gian hoàn thiện dự kiến cũng vào cuối năm 2027.

Ngày 1/10/2025, khu nhà ở xã hội CT3 Kim Chung (Đông Anh) sẽ thu hồ sơ. Dự án nằm gần KCN Bắc Thăng Long, phục vụ chủ yếu nhóm lao động phổ thông. Giá bán là 18,4 triệu đồng/m², cho thuê 95.000 đồng/m²/tháng, dự kiến bàn giao sớm hơn vào quý IV/2026.

Đáng chú ý, quý IV/2025, Dự án N01 Hạ Đình (Thanh Trì) sẽ mở bán với mức giá 25 triệu đồng/m² – cao nhất trong phân khúc nhà ở xã hội tại Hà Nội. Giá thuê và thuê mua lần lượt là 150.000 và 390.000 đồng/m². Dự án có vị trí thuận lợi, gần Vành đai 3, kết nối tốt với hệ thống giao thông đô thị và các tiện ích khu vực.

Tổng thể, Hà Nội dự kiến hoàn thành 11 dự án nhà ở xã hội trong năm 2025, cung cấp gần 6.000 căn hộ. Trong 5 năm tới, mục tiêu được đặt ra là phát triển thêm khoảng 57.200 căn hộ, trải rộng khắp địa bàn thành phố.

“Nước rút” hồ sơ: Cuộc đua âm thầm nhưng căng thẳng

Không còn cảnh các dự án nằm biệt lập ở vùng ven, những cái tên sắp mở bán đều sở hữu lợi thế nhất định về vị trí và tiềm năng kết nối. Điều này khiến làn sóng đăng ký trở nên quyết liệt, đặc biệt với các dự án nằm gần trung tâm.

Tại Long Biên, Văn phòng Đăng ký đất đai địa phương đang xử lý hàng trăm hồ sơ xin xác nhận điều kiện nhà ở cho dự án Rice City Long Châu. Thời gian xin xác nhận có thể kéo dài đến hai tuần, khiến nhiều người chủ động “chạy trước” để kịp tiến độ.

Cùng lúc, các diễn đàn mạng xã hội tràn ngập bài đăng hỏi về thủ tục, bảng lương, điều kiện thu nhập. Một số người còn “chơi chiến thuật” – nhờ người thân đăng ký hộ, chuyển hướng sang thuê mua để giảm áp lực cạnh tranh.

Lợi dụng sự thiếu thông tin và tâm lý sốt ruột, không ít cá nhân, tổ chức mạo danh tư vấn, thậm chí công khai quảng cáo “chạy hồ sơ” trên mạng. Trong khi đó, phía chủ đầu tư đã khẳng định không ủy quyền cho bất kỳ sàn giao dịch hay đơn vị môi giới nào tiếp nhận hồ sơ, cũng không thu bất cứ khoản phí nào.

Người dân được khuyến cáo tra cứu thông tin chính thức trên website của Sở Xây dựng Hà Nội và liên hệ trực tiếp chủ đầu tư để nắm rõ hướng dẫn, tránh rơi vào bẫy lừa đảo.

Bản đồ nhà ở xã hội đang được vẽ lại

Không dừng lại ở 4 dự án mở bán năm nay, Hà Nội đang chuẩn bị mặt bằng triển khai loạt dự án mới trong nội đô. Nam Từ Liêm sẽ có Rice City Tố Hữu; Hoàng Mai bổ sung dự án tại ngõ 218 Lĩnh Nam; Tây Hồ có nhà ở xã hội thuộc quỹ đất 20% tại Starlake; Bắc Từ Liêm và Long Biên mỗi quận đều có nhiều dự án nằm trong quy hoạch sau năm 2025.

Sau nhiều năm “chắp vá” và thiếu nhất quán, thị trường nhà ở xã hội Hà Nội đang đứng trước cơ hội tái thiết. Câu hỏi đặt ra là: Liệu nguồn cung có thực sự đủ để đáp ứng nhu cầu ngày càng gay gắt từ người dân đô thị? Và quan trọng hơn – làm thế nào để giấc mơ an cư không mãi là cuộc đua may rủi?