Cuộc đua mở rộng quỹ đất của các doanh nghiệp địa ốc

Thị trường bất động sản đang phục hồi tích cực, nguồn cung cải thiện rõ rệt.

Đầu năm 2025, các doanh nghiệp bất động sản nội địa đẩy mạnh hoạt động M&A và đề xuất dự án mới, tích cực mở rộng quỹ đất để sẵn sàng cho chặng đường phát triển tiếp theo.

Các doanh nghiệp bất động sản đẩy mạnh mở rộng quỹ đất dù đối mặt nhiều thách thức

Giữa tháng 1, Tập đoàn T&T phối hợp cùng một đơn vị tư vấn Singapore đề xuất ý tưởng phát triển tổ hợp đô thị sân bay, công nghiệp hàng không và logistics với diện tích lên đến 3.400ha, chia thành 8 tiểu khu, bao gồm 5 khu chức năng và 3 khu đô thị.

Trong khi đó, danh mục đầu tư của các quỹ ngoại dần xuất hiện nhiều dự án ở khu vực đô thị vùng ven. Các doanh nghiệp bất động sản nội địa cũng không đứng ngoài cuộc, tích cực "gom đất" nhằm chuẩn bị cho giai đoạn phát triển mới.

Theo đơn vị tư vấn, việc tận dụng lợi thế đô thị hóa xung quanh sân bay sẽ giúp gia tăng giá trị giao thương, vận chuyển và mở rộng kết nối của thành phố.

Cùng thời điểm, Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã đề xuất thực hiện dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái Bàu Sen với tổng diện tích 1.655ha, mức đầu tư dự kiến 15.000 tỷ đồng. Dự án này được định hướng phát triển thành khu nghỉ dưỡng cao cấp, gồm các phân khu chức năng, biệt thự, khách sạn, nhà hàng, công viên và sân golf.

Tại Quảng Trị, UBND tỉnh vừa làm việc với CTCP Sam Holdings để nghe báo cáo đề xuất dự án quần thể khu dân cư, du lịch nghỉ dưỡng, thể thao và vui chơi giải trí cao cấp tại huyện Gio Linh, quy mô khoảng 1.800ha.

Cuộc đua mở rộng quỹ đất của các "ông lớn"

Sở hữu quỹ đất lớn là lợi thế quan trọng trong bất kỳ giai đoạn nào. Vì vậy, những năm gần đây, các "ông lớn" như Vinhomes, Nam Long, Khang Điền, Masterise Group, Đất Xanh, Phú Mỹ Hưng... đã ráo riết đẩy mạnh việc mua lại dự án và tích lũy quỹ đất trên khắp cả nước.

Theo bà Nguyễn Thanh Hương, Giám đốc Đầu tư Tập đoàn Nam Long, doanh nghiệp này đang nắm giữ khoảng 700ha quỹ đất, chủ yếu tại TP.HCM và các đô thị vệ tinh. Tuy nhiên, để đảm bảo tăng trưởng bền vững, Nam Long vẫn tiếp tục tìm kiếm cơ hội mở rộng quỹ đất thông qua nhiều hình thức, từ mua lại dự án hiện hữu đến tham gia đấu giá đất công.

Tương tự, Tập đoàn An Gia và Đất Xanh Group cũng cho biết đang tích cực thực hiện các thương vụ M&A, nhắm đến quỹ đất sạch tại Bình Phước, Đồng Nai và các tỉnh khác, nhằm phát triển dự án trong giai đoạn 2024-2025.

Thách thức từ giá đất và chi phí tăng cao

Mặc dù thị trường bất động sản đang phục hồi tích cực, nguồn cung cải thiện rõ rệt, nhưng giá đất và chi phí nguyên vật liệu xây dựng tăng cao đang là rào cản lớn cho các doanh nghiệp. Theo bà Hương, chi phí tiền sử dụng đất, giá nguyên vật liệu và áp lực lạm phát buộc các doanh nghiệp phải tính toán kỹ để giữ giá bán hợp lý, phù hợp với khả năng chi trả của người mua.

Các chuyên gia phân tích từ MBS cũng dự báo hoạt động M&A sẽ đóng vai trò quan trọng trong năm nay, khi nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn tài chính và cần nguồn lực từ các nhà đầu tư lớn để tiếp tục phát triển dự án.

Đồng thời, các doanh nghiệp mong muốn chính sách điều chỉnh linh hoạt hơn từ phía cơ quan chức năng để tạo điều kiện phát triển bền vững. Khi doanh nghiệp vượt qua được thách thức, thị trường sẽ hưởng lợi cả về nguồn cung lẫn chất lượng sản phẩm.