Cuộc chiến an cư: Giấc mơ mua nhà xã hội xa vời khi thu nhập người dân chạm trần

Sự mất cân đối giữa cung - cầu và khả năng chi trả của người dân đang khiến thị trường bất động sản bộc lộ nhiều dấu hiệu bất ổn. Các chuyên gia cảnh báo nếu không sớm “phanh lại”, giấc mơ an cư của đại đa số người dân sẽ ngày càng xa tầm với.

Theo báo cáo mới công bố của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), ba năm trở lại đây, thị trường ghi nhận lượng nguồn cung nhà ở tăng mạnh, song sự mất cân đối trong cơ cấu sản phẩm vẫn chưa được khắc phục. Phần lớn các dự án mới thuộc phân khúc trung - cao cấp, phục vụ nhà đầu tư hoặc giới có tiềm lực tài chính, trong khi sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực ngày càng khan hiếm.

Ngay cả ở khu vực ven đô - nơi từng được kỳ vọng cung cấp căn hộ “vừa túi tiền”, giá bán cũng đã leo lên mức gần tương đương với khu trung tâm. Điều này khiến người mua nhà để ở dần bị đẩy ra khỏi thị trường.

VARS nhận định, sự “lệch pha” giữa sản phẩm và thu nhập đang đẩy mặt bằng giá lên cao, tiềm ẩn nguy cơ hình thành bong bóng tài sản nếu không được điều chỉnh kịp thời.

Với nhóm thu nhập thấp, tình thế còn khó khăn hơn. Nhà ở xã hội - vốn được kỳ vọng là “phao cứu sinh” thì giờ cũng không còn rẻ. Căn hộ 60 m2 có giá khoảng 1,5 tỷ đồng, khiến ngay cả gia đình đạt ngưỡng thu nhập tối đa 40 triệu đồng/tháng cũng phải tiết kiệm ít nhất 10 năm, chưa tính lãi vay.

Giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập khiến giấc mơ an cư của hàng triệu người Việt ngày càng xa vời, trong khi nhóm sở hữu tài sản sẵn có tiếp tục hưởng lợi từ chênh lệch giá và xu hướng tích lũy bất động sản như một kênh đầu tư an toàn.

Hệ quả là khoảng cách giàu - nghèo ngày càng nới rộng. Theo VARS, nếu không có biện pháp kịp thời, “sự phân tầng” này có thể bị “đóng cứng qua nhiều thế hệ”, gây rủi ro cho mục tiêu phát triển bền vững và an sinh xã hội.