#Chứng khoán

24HMONEY đã kiểm duyệt

Cú lội ngược dòng ngoạn mục của Novaland sau kiểm toán

Sau giai đoạn tái cấu trúc khốc liệt, Novaland chính thức công bố lãi ròng 1.861 tỷ đồng trong báo cáo kiểm toán 2025. Không đến từ dòng tiền kinh doanh thuần túy, con số "khủng" này chủ yếu lộ diện nhờ việc hoàn nhập các khoản dự phòng thuế đất sau khi dự án trọng điểm Lakeview City được tháo gỡ vướng mắc pháp lý theo cơ chế đặc thù của Nghị quyết 170.

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HoSE: NVL) công bố báo cáo tài chính kiểm toán năm 2025 với doanh thu hợp nhất đạt 6.966 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1.861 tỷ đồng, cải thiện so với số liệu tự lập trước đó.

Động lực chính đến từ việc hoàn nhập các khoản dự phòng lớn liên quan đến nghĩa vụ tiền thuê đất, tiền sử dụng đất và chi phí chậm nộp thuế. Tổng lợi nhuận từ hoạt động bán hàng, dịch vụ và các hoạt động khác tăng thêm 7.939 tỷ đồng so với cùng kỳ.

Các khoản hoàn nhập này gắn với dự án khu đất hơn 30 ha tại Nam Rạch Chiếc (TP.HCM), nơi trước đó doanh nghiệp đã trích lập dự phòng theo phương án giá đất xác định tại thời điểm năm 2017. Tuy nhiên, Novaland không đồng thuận với mốc này do dự án có nguồn gốc hoán đổi từ quỹ đất đã hoàn tất giải phóng mặt bằng từ năm 2008.

Vướng mắc pháp lý liên quan dự án đã được tháo gỡ sau khi cơ chế đặc thù được ban hành, cho phép xác định lại giá đất theo thời điểm tháng 11/2008. Theo phương án được phê duyệt, tổng giá trị quyền sử dụng đất của khu vực này vào khoảng 1.014 tỷ đồng – thấp hơn đáng kể so với mức dự phòng trước đó, tạo cơ sở cho việc hoàn nhập.

Dù ghi nhận lợi nhuận tích cực, báo cáo kiểm toán tiếp tục lưu ý về giả định hoạt động liên tục. Novaland cho biết đây là quan điểm thận trọng đã được duy trì từ năm 2022, trong khi doanh nghiệp vẫn đang triển khai tái cấu trúc toàn diện.

Trong năm qua, công ty đạt được các thỏa thuận bước đầu với chủ nợ và trái chủ với tổng giá trị khoảng 12.761 tỷ đồng, đồng thời duy trì sự đồng hành từ các bên cho vay, bao gồm khả năng gia hạn nghĩa vụ.

Song song, Novaland thúc đẩy kế hoạch thanh lý tài sản với tổng giá trị dự kiến hơn 18.500 tỷ đồng. Đến nay, doanh nghiệp đã thu về 2.441 tỷ đồng từ các giao dịch hoàn tất, ký thỏa thuận nguyên tắc cho một số tài sản và tiếp tục hoàn tất chuyển nhượng nhiều danh mục khác.

Ở mảng nguồn vốn, công ty được phê duyệt hạn mức tín dụng mới gần 19.700 tỷ đồng, trong đó hơn 6.000 tỷ đã được giải ngân, phần còn lại dự kiến tiếp tục được rót vốn trong thời gian tới. Các cổ đông lớn cũng cam kết hỗ trợ tài chính khi cần thiết.

Cùng với việc tháo gỡ pháp lý cho các dự án trọng điểm, Novaland đang chuẩn bị nguồn lực để tái khởi động xây dựng và hướng tới điều kiện mở bán trong vòng 12 tháng tới.

Trên cơ sở các chuyển biến hiện tại, doanh nghiệp cho rằng có khả năng đảm bảo nguồn vốn lưu động, đồng thời thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính đến hạn trong ngắn hạn.