Cú "lật kèo" muộn tại các mặt bằng đấu giá đất nền

Từng gây rúng động với mức giá trúng thầu cao phi mã gấp nhiều lần khởi điểm, làn sóng đấu giá đất tại Ninh Bình vừa chứng kiến một cuộc tháo chạy quy mô lớn khi phần lớn nhóm đầu cơ chấp nhận mất trắng tiền cọc.

Hơn 66% số lô đất bị bỏ hoang sau đỉnh sốt không chỉ phơi bày bản chất của một cơn "sốt ảo", mà còn đặt ra yêu cầu cấp bách về việc siết chặt thể chế nhằm ngăn chặn tình trạng thao túng thị trường nông thôn.

Cú "lật kèo" muộn tại các mặt bằng đấu giá đất nền

Phiên đấu giá 154 lô đất tại xóm Ân Hòa 13, xã Kim Sơn từng là tâm điểm của thị trường đất nền cuối năm 2025. Nhưng sau những màn trả giá gây choáng, thực tế hiện tại lại hoàn toàn trái ngược.

Theo chính quyền địa phương, đã có tới 102 lô đất bị bỏ cọc sau khi hết thời hạn nộp tiền, tương đương hơn 66% tổng số lô trúng đấu giá. Phương án đấu giá lại đang được xây dựng và dự kiến triển khai trong tháng 7.

Hiện khu đất vẫn đang hoàn thiện hạ tầng. Những container và “sàn giao dịch dã chiến” từng xuất hiện dày đặc quanh khu vực nay đã được tháo dỡ, không khí sôi động trước đó cũng nhanh chóng biến mất.

Giá bị đẩy lên quá cao

Ở thời điểm diễn ra đấu giá, khu vực này từng ghi nhận lượng quan tâm kỷ lục với gần 1.000 người tham gia và hơn 3.800 bộ hồ sơ.

Nhiều lô đất được trả giá cao gấp 2,5-3 lần mức khởi điểm. Có lô góc diện tích 152 m2 được đẩy lên gần 28 triệu đồng/m2, tương đương hơn 4 tỷ đồng, dù giá ban đầu chỉ khoảng 12 triệu đồng/m2.

Ngay cả các lô mặt trong cũng bị đẩy lên mức 14-17 triệu đồng/m2, cao vượt mặt bằng chung của khu vực thuần nông vốn trước đó chỉ quanh 1 tỷ đồng mỗi lô.

Kết quả này từng khiến không ít người dân địa phương bất ngờ, thậm chí lo ngại mặt bằng giá đất bị đẩy lên quá xa giá trị thực.

Chuyên gia cảnh báo “sốt đất ảo”

Theo các chuyên gia, làn sóng bỏ cọc diện rộng không phải hiện tượng bất thường mà là hệ quả của những cơn sốt đất mang tính đầu cơ.

TS. Trần Xuân Lượng nhận định thị trường sốt nóng giống như “cục than hồng chuyền tay”, người giữ cuối cùng khi bong bóng xì hơi sẽ là bên chịu thiệt hại lớn nhất.

Ông cho rằng nhà đầu tư mua đuổi ở vùng giá cao rất dễ rơi vào cảnh chôn vốn, mắc kẹt thanh khoản khi thị trường đảo chiều.

Để hạn chế tình trạng thổi giá và đấu giá theo tâm lý đám đông, chuyên gia đề xuất nâng mức tiền đặt cọc lên tới 50% thay vì 10-20% như hiện nay nhằm tăng ràng buộc tài chính và lọc bớt giới đầu cơ.