Có tiền mặt cũng chưa dám mua nhà vì lãi quá cao

Mặt bằng lãi suất đang bước vào chu kỳ tăng rõ rệt, kéo theo chi phí vay vốn leo thang và khiến thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại, ngay cả với nhóm khách hàng có sẵn tiền mặt.

Lãi tiết kiệm lên 8–9%/năm

Từ đầu tháng 3, nhiều ngân hàng đã đồng loạt nâng lãi suất huy động, đưa mặt bằng phổ biến lên khoảng 8%/năm cho các khoản tiền gửi từ 100 triệu đồng trở lên. Một số chương trình ưu đãi thậm chí đạt 8,4–9%/năm nếu đáp ứng điều kiện về số tiền gửi lớn.

 

Xu hướng này phản ánh áp lực huy động vốn gia tăng trong bối cảnh nhu cầu tín dụng, đặc biệt cho sản xuất và đầu tư hạ tầng, đang tăng mạnh. Đồng thời, lãi suất cao cũng đang kéo dòng tiền quay trở lại kênh tiết kiệm – vốn được xem là an toàn hơn so với chứng khoán hay bất động sản.

Lãi vay tăng theo, có trường hợp gần 19%/năm

Ở chiều ngược lại, chi phí vay vốn cũng tăng nhanh. Lãi suất cho vay bất động sản phổ biến hiện ở mức 8,5–9,5%/năm trong giai đoạn ưu đãi, trong khi lãi thả nổi dao động 14–15%/năm.

Một số trường hợp cá biệt ghi nhận mức lãi suất lên tới 18,8%/năm do các điều khoản đặc thù, cho thấy áp lực chi phí vốn đang rất lớn.

Dù vậy, ngân hàng vẫn nới điều kiện vay như nâng tỷ lệ cho vay lên tới 95% giá trị tài sản và kéo dài thời gian vay 25–30 năm nhằm giảm áp lực trả nợ hàng tháng.

Người mua nhà bắt đầu chùn bước

Theo ông Nguyễn Thành Trung, Tổng giám đốc FinSuccess, việc lãi suất vay mua nhà tăng mạnh – có trường hợp lên tới 13,5–14%/năm trong giai đoạn cố định – đang tác động rõ rệt tới tâm lý thị trường.

Nhóm khách hàng đang vay thả nổi chịu áp lực dòng tiền lớn hơn, trong khi người có ý định mua nhà có xu hướng trì hoãn, chờ mặt bằng lãi suất ổn định.

Đáng chú ý, không chỉ nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy, ngay cả nhóm khách có “tiền tươi” cũng trở nên thận trọng hơn do kỳ vọng giá bất động sản có thể điều chỉnh.

Nguy cơ điều chỉnh nếu lãi suất duy trì cao

Các chuyên gia cho rằng lãi suất không chỉ ảnh hưởng đến chi phí tài chính mà còn tác động mạnh đến tâm lý – yếu tố then chốt của thị trường bất động sản.

Trong ngắn hạn, nhà đầu tư vẫn có thể chịu được mức lãi cao. Tuy nhiên, nếu mặt bằng lãi suất tiếp tục duy trì ở mức hiện tại trong thời gian dài, khả năng thị trường bước vào giai đoạn điều chỉnh là hoàn toàn có thể xảy ra.

Trong bối cảnh này, khuyến nghị được đưa ra là hạn chế sử dụng đòn bẩy cao, duy trì tỷ trọng tiền gửi hợp lý và ưu tiên các bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực, có pháp lý rõ ràng.