#Chứng khoán

24HMONEY đã kiểm duyệt

Cổ phiếu BĐS "rơi tự do" ngày đầu tháng 3

Phiên giao dịch ngày 2/3 chứng kiến làn sóng bán tháo lan rộng trong nhóm bất động sản, khi hàng loạt cổ phiếu giảm sâu, nhiều mã thủng đáy 6 tháng. Áp lực tín dụng, chi phí vốn cao và rủi ro trái phiếu tiếp tục phủ bóng lên triển vọng ngắn hạn của ngành.

Phiên giao dịch ngày 2/3 ghi nhận sắc đỏ áp đảo trên thị trường chứng khoán, trong đó nhóm bất động sản trở thành tâm điểm giảm sâu. Kết phiên, VN-Index mất hơn 34 điểm, số mã giảm gấp đôi số mã tăng, cho thấy tâm lý thận trọng bao trùm thị trường.

Trong nhóm bất động sản, nhiều cổ phiếu đồng loạt lao dốc, thậm chí giảm sàn hoặc mất trên 5%. Một loạt mã ghi nhận tín hiệu thủng đáy 6 tháng, phản ánh áp lực bán gia tăng sau giai đoạn tích lũy kéo dài.

Diễn biến tiêu cực này xuất hiện trong bối cảnh cơ quan quản lý đang đẩy mạnh các biện pháp kiểm soát và minh bạch hóa thị trường bất động sản. Từ đầu tháng 3, việc áp dụng mã định danh điện tử cho từng bất động sản được kỳ vọng giúp chuẩn hóa dữ liệu, hạn chế đầu cơ và tăng cường quản lý giao dịch.

Nhiều cổ phiếu bất động sản ghi nhận tín hiệu thủng đáy 6 tháng

Song song đó, chính sách tín dụng tiếp tục được kiểm soát chặt. Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các tổ chức tín dụng giữ tốc độ tăng trưởng cho vay bất động sản không vượt quá tăng trưởng tín dụng chung, đồng thời hạn chế đà mở rộng tín dụng trong những tháng đầu năm. Điều này khiến dòng vốn vào lĩnh vực bất động sản trở nên thận trọng hơn.

Theo đánh giá của các công ty chứng khoán, định hướng điều hành hiện nay cho thấy thị trường đang được dẫn dắt rời xa mô hình tăng trưởng dựa vào đòn bẩy và kỳ vọng giá, chuyển sang vận hành theo nguyên tắc minh bạch, kỷ luật tài chính và nhu cầu thực. Khi các hoạt động đầu cơ bị thu hẹp, nhóm doanh nghiệp yếu về tài chính chịu tác động rõ rệt nhất.

Không chỉ chịu sức ép từ tín dụng, thị trường trái phiếu doanh nghiệp cũng cho thấy áp lực vốn đối với các doanh nghiệp bất động sản chưa giảm. Lãi suất phát hành của nhóm này tiếp tục duy trì ở mức cao, phản ánh chi phí huy động vốn lớn và rủi ro tín dụng gia tăng.

Đáng chú ý, tình trạng chậm thanh toán trái phiếu vẫn tập trung chủ yếu ở nhóm bất động sản, cho thấy áp lực dòng tiền và nghĩa vụ nợ chưa được giải tỏa. Trong bối cảnh khả năng tiếp cận vốn mới bị kiểm soát chặt cả về điều kiện lẫn chi phí, rủi ro tái cấp vốn đang trở thành bài toán lớn với nhiều doanh nghiệp.

Lãi suất bình quân tháng của TPDN theo nhóm ngành (%/năm)

Theo giới phân tích, giai đoạn tới thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phân hóa mạnh. Những doanh nghiệp có nền tảng tài chính yếu, đòn bẩy cao và dự án kém thanh khoản sẽ đối mặt với nhiều thách thức hơn. Ngược lại, đây cũng được xem là một phần tất yếu của quá trình tái cấu trúc, sàng lọc chủ đầu tư trong chu kỳ mới của thị trường.