Cổ phiếu BĐS nào được tiếp sức từ cú hích sáp nhập tỉnh?

Ông Phan Quốc Bửu - Phó Giám đốc Trung tâm Phân tích nghiên cứu (Ngành – Doanh nghiệp) Chứng khoán BIDV mới đây đã đưa ra những nhận định về cổ phiếu BĐS từ cú hích sáp nhập tỉnh.

BSC dự báo Presales của các doanh nghiệp bất động sản

Cụ thể, ông Bửu tin rằng lúc này là cơ hội hiếm có để tích lũy cổ phiếu bất động sản với tầm nhìn dài hạn. Trước hết, những doanh nghiệp nằm trong “tầm ngắm” là những đơn vị đã hoặc sắp có dự án đáp ứng nhu cầu ở thực, đầy đủ pháp lý và có hạ tầng kết nối đi kèm hoàn thiện và sẵn sàng mở bán trong năm 2025.

Tiếp đó, nền tảng tài chính lành mạnh là điều kiện bắt buộc: Chiến lược mở rộng quỹ đất rõ ràng, dự án "gối đầu" ổn định và tỷ lệ sử dụng đòn bẩy ở mức kiểm soát được. Cuối cùng, việc chọn đúng vùng giá định giá khi ngành bước vào giai đoạn mở rộng chu kỳ (dự kiến 2026–2027) sẽ là "chìa khóa". Hầu hết các doanh nghiệp bất động sản đang được giao dịch tại P/B khoảng từ 1,1–1,4x, thấp hơn so với mức 1,6–2,0x trong giai đoạn ổn định của chu kỳ. Do đó, khi các dự án được chuyển hóa thành lợi nhuận sẽ tạo ra dư địa tăng giá cho cổ phiếu.

Trên cơ sở đó, ông Bửu khuyến nghị các mã VHM, NLG, DXG và PDR – những “ông lớn” sở hữu quỹ đất tiềm năng có vị trí chiến lược, khả năng ghi nhận doanh thu presale sớm và định giá hợp lý để thu về hiệu suất bền vững trong giai đoạn tái cấu trúc hành chính và hút dòng vốn mạnh mẽ sắp tới.