Chung cư nội đô Hà Nội tiếp tục tăng giá mạnh

Từ đầu năm 2025, giá căn hộ tại Hà Nội liên tục tăng mạnh, đặc biệt tại trung tâm và cận trung tâm, do nguồn cung hạn chế và cầu mua ở thực lẫn đầu tư cao. Giá bán bình quân vượt 101 triệu đồng/m², với nhiều dự án cao cấp “cháy hàng” ngay khi mở bán.

Nguồn cung mới tập trung vào căn hộ hạng A, trong khi căn hộ bình dân gần như vắng bóng, đẩy mặt bằng giá chung lên cao. Thanh khoản vẫn tích cực, với tỷ lệ hấp thụ trên 80% nhờ hạ tầng cải thiện, quy hoạch đô thị được thúc đẩy và nhu cầu sở hữu nhà ở tăng.

Thị trường đang phân hóa rõ nét: dự án vị trí đẹp, tiện ích đồng bộ tăng giá mạnh; căn cũ, thiếu kết nối hạ tầng khó bán. Dòng vốn và nhu cầu ở thực cũng dịch chuyển ra khu ven đô và vùng vệ tinh như Hưng Yên, Bắc Ninh, trong khi Hà Nội phát triển nhà ở xã hội và nhà ở công nhân. Xu hướng tăng giá dự kiến tiếp diễn nhưng phân hóa theo chất lượng và vị trí.