Chung cư Hà Nội đắt đỏ: Thu nhập một tháng chưa đủ tiền thuê

Giá thuê chung cư tại Hà Nội tăng mạnh theo giá bán, khiến nhiều người thuê không kham nổi, buộc phải chuyển ra vùng ven hoặc thu hẹp không gian sống. Chi phí thuê nhà chiếm tới 35-50% thu nhập, gây khó khăn cho người lao động trẻ và người có thu nhập trung bình.

Giá chung cư tại Hà Nội leo thang kéo theo chi phí thuê nhà tăng vọt, đặc biệt tại khu vực trung tâm. Nhiều người lao động chật vật khi tiền thuê gần như “nuốt trọn” thu nhập hàng tháng, khiến không ít khách thuê choáng váng.

Anh Nguyễn Tú (Hòa Bình) cho biết, gia đình anh đang thuê một căn hộ 65m² với hai phòng ngủ tại quận Cầu Giấy (Hà Nội). Từ năm 2020, mức giá thuê là 15 triệu đồng/tháng, bao gồm đầy đủ nội thất.

Với tổng thu nhập 35 triệu đồng/tháng, vợ chồng anh chỉ vừa đủ trang trải sinh hoạt sau khi thanh toán tiền nhà. Tuy nhiên, chủ nhà vừa thông báo sẽ tăng giá lên 20 triệu đồng/tháng từ ngày 1/5, viện lý do "giá chung cư tăng cao". Không thể kham nổi mức chi phí mới, gia đình anh đang tìm một căn hộ xa trung tâm để giảm áp lực tài chính. “Tiền thuê đã bằng lương của tôi, nếu tiếp tục thuê, gia đình tôi không đủ chi trả,” anh Tú chia sẻ.

Tương tự, chị Trần Tuyết (Ninh Bình) cũng vừa chuyển sang một căn chung cư mini tại Bắc Từ Liêm với giá thuê 7 triệu đồng/tháng, sau khi buộc phải rời căn hộ cũ ở quận Thanh Xuân. Ban đầu, căn hộ tại Thanh Xuân có giá 10 triệu đồng/tháng, nhưng chỉ sau một năm, chủ nhà đã tăng giá hai lần, đẩy mức thuê lên 15 triệu đồng/tháng.

Giá thuê tăng theo giá bán chung cư

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) – nhận định giá căn hộ liên tục tăng đã kéo theo giá thuê leo thang, với mức tăng trung bình 10-20% trong năm 2024.

Tại khu vực trung tâm, gần như không còn căn hộ nào có giá thuê dưới 10 triệu đồng/tháng. Căn hộ một phòng ngủ phổ biến ở mức 10-15 triệu đồng/tháng, trong khi căn hộ hai phòng ngủ dao động từ 15-20 triệu đồng/tháng. Ở vùng ven, giá thuê trung bình từ 6,5-15 triệu đồng/tháng, tăng mạnh so với mức 3-8 triệu đồng/tháng cách đây chưa đầy 5 năm.

Theo ông Đính, giá chung cư tăng liên tục buộc chủ nhà phải nâng giá thuê để đảm bảo lợi nhuận. Dù vậy, tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê căn hộ ngày càng giảm do giá thuê chưa theo kịp đà tăng của bất động sản.

Mức giá thuê tăng cao đang đặt ra thách thức lớn đối với người lao động trẻ và những người có thu nhập trung bình. Khi chi phí thuê nhà chiếm tới 35-50% thu nhập, nhiều người rơi vào tình trạng khó tích lũy, thậm chí phải thu hẹp không gian sống hoặc rời khỏi trung tâm thành phố.

Chuyên gia Phạm Đức Toản cho rằng đà tăng giá căn hộ trong năm qua chính là nguyên nhân chính đẩy giá thuê lên cao. Nhiều dự án đã ghi nhận mức tăng 40-50% trong vòng một năm, khiến các chủ nhà buộc phải điều chỉnh giá thuê để giữ giá trị tài sản. Trong bối cảnh tỷ suất sinh lời hấp dẫn, phân khúc căn hộ cho thuê ngày càng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.