#Chứng khoán

24HMONEY đã kiểm duyệt

Chủ tịch GP Invest: Khoảng 60% giao dịch BĐS hiện nay là để ‘giữ tiền’, không xuất phát từ nhu cầu ở thực

"Theo đánh giá của chúng tôi, khoảng 60% giao dịch bất động sản hiện nay mang tính chất ‘giữ tiền’, coi bất động sản như một kênh trú ẩn an toàn của dòng vốn, thay vì phục vụ nhu cầu ở thực thuần túy”, ông Hiệp nhấn mạnh.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT GP Invest, cho biết khoảng 60% giao dịch bất động sản hiện nay nhằm mục đích "giữ tiền", coi bất động sản như kênh trú ẩn an toàn, thay vì phục vụ nhu cầu ở thực.

Ông Hiệp nhận định thị trường bất động sản Việt Nam vận động theo chu kỳ 10 năm, với đợt khủng hoảng gần nhất vào năm 2012. Đến năm 2022, thị trường tiếp tục chịu "cú sốc kép" do đại dịch COVID-19, dẫn đến trạng thái trầm lắng kéo dài. Tuy nhiên, từ cuối năm 2024, thị trường bắt đầu phục hồi nhờ hoàn thiện khung pháp lý với việc thông qua ba đạo luật quan trọng: Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.

Dữ liệu 9 tháng đầu năm 2025 cho thấy tổng nguồn cung đạt khoảng 86.000 sản phẩm, trong đó đất nền và nhà ở riêng lẻ chiếm khoảng 32.000 sản phẩm, căn hộ chung cư trên 50.000 căn. Tuy nhiên, giá bất động sản tăng nhanh hơn thu nhập của người dân, với mức tăng 15–20% trong năm 2025, tạo ra khoảng cách lớn giữa giá nhà và khả năng chi trả.

Ông Hiệp cũng cho rằng tâm lý đầu tư của người Việt xoay quanh bốn kênh chính: vàng, chứng khoán, bất động sản và tiết kiệm. Trong bối cảnh lãi suất huy động thấp, dòng tiền tìm kiếm kênh trú ẩn chống lạm phát chủ yếu đổ vào vàng, chứng khoán và bất động sản. Điều này khiến thị trường năm 2025 mang nhiều sắc thái khác biệt so với các chu kỳ trước, đòi hỏi nhà đầu tư và doanh nghiệp phải thận trọng hơn khi bước sang năm 2026.

Dự báo năm 2026, thị trường bất động sản sẽ trải qua quá trình sàng lọc khốc liệt hơn. Những doanh nghiệp trụ lại sẽ là các chủ đầu tư có tầm nhìn, kinh nghiệm và năng lực quản trị rủi ro tốt hơn. Giai đoạn 2023–2024 cho thấy một số thương hiệu lớn đầu tư quá sức, vướng mắc pháp lý và chịu rủi ro nghiêm trọng, để lại bài học đắt giá cho toàn thị trường. Áp lực càng gia tăng khi lượng hàng tồn kho trong 9 tháng đầu năm 2025 lên tới khoảng 26.000 sản phẩm, trong đó hơn một nửa là căn hộ chung cư, cho thấy khả năng hấp thụ của thị trường đang trở nên khắt khe hơn.

Nguoiquansat.vn

Chủ tịch GP Invest: Khoảng 60% giao dịch BĐS hiện nay là để ‘giữ tiền’, không xuất phát từ nhu cầu ở thực