Choáng với giá chung cư ở Hà Nội

Thị trường bất động sản Hà Nội đang thay đổi mạnh dưới tác động của hạ tầng, đặc biệt là các tuyến vành đai và cầu vượt sông. Theo Batdongsan.com.vn, số dự án chung cư ven vành đai đã tăng từ 269 trước năm 2015 lên gần 700 hiện nay, biến phân khúc chung cư trở thành “đầu kéo” của thị trường với tâm điểm dịch chuyển về vành đai 2 và 3.

Giá căn hộ tăng mạnh nhất không nằm ở nội đô mà tại các khu vực thuộc vành đai 3: Thanh Trì tăng tới 158%, Gia Lâm và Hà Đông cũ tăng 143%, Hoài Đức tăng 139%, vượt xa mức tăng 69-92% tại các quận trung tâm.

Ở phân khúc nhà riêng, dù mức độ quan tâm giảm, giá vẫn leo thang trên diện rộng, đặc biệt tại các quận cận trung tâm như Hà Đông, Hoàng Mai, Bắc Từ Liêm, Long Biên với mức tăng trên 110% so với đầu năm 2023.

Nhà mặt phố ghi nhận nhu cầu thuê tăng nhưng hiệu suất cho thuê không cải thiện do giá bán tăng quá nhanh.

Dữ liệu cũng cho thấy người mua Hà Nội đang dịch chuyển nhu cầu ra khỏi thị trường truyền thống: tỷ lệ tìm kiếm bất động sản ngay tại Thủ đô giảm từ 81% xuống 59%, trong khi sự quan tâm đến TP.HCM và các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh, Quảng Ninh tăng mạnh.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, xu hướng này xuất phát từ nhu cầu mở rộng không gian sống và nắm bắt cơ hội đầu tư mới nhờ hạ tầng liên vùng hoàn thiện.