Chính sách tiền tệ và tín dụng

Chính sách tiền tệ và tín dụng giống như “van điều chỉnh” của thị trường bất động sản. Nhờ các chính sách này, doanh nghiệp có vốn để xây dự án, còn người dân có thể vay mua nhà dễ dàng hơn. Tính tới tháng 8/2025, tổng số tiền ngân hàng cho vay bất động sản đã đạt hơn 4,02 triệu tỷ đồng, chiếm 23% toàn bộ dư nợ có nghĩa là thị trường này vẫn thu hút lượng vốn rất lớn.

Lãi suất vay mua nhà trong tháng 9/2025 nhìn chung vẫn ổn định

- Các ngân hàng lớn (Big4) vẫn giữ nguyên mức lãi suất, tiếp tục có chương trình ưu đãi cho người dưới 35 tuổi.

- Ngân hàng thương mại cổ phần tăng nhẹ lãi suất ở một vài khoản vay.

- Nhà ở xã hội tiếp tục được giữ mức lãi suất rẻ theo quy định.

- Nhà ở xã hội đang là phân khúc được hỗ trợ mạnh nhất

Người mua nhà ở xã hội được vay với lãi suất rất thấp:

5,9%/năm trong 5 năm đầu, 10 năm sau đó: thấp hơn 1%/năm so với lãi suất trung bình của Big4, Chủ đầu tư dự án theo Nghị quyết 33 được vay 6,4%/năm.

Những ưu đãi này áp dụng cho các khoản vay từ 1/7 đến 31/12/2025. Điều này cho thấy Chính phủ đang tập trung hỗ trợ nhu cầu ở thật, chứ không khuyến khích đầu cơ hay lướt sóng.

Trong khi đó, các gói lãi suất “siêu rẻ” mà ngân hàng quảng cáo thường chỉ áp dụng trong thời gian ngắn, sau đó lãi suất sẽ thả nổi theo thị trường. Nhiều gói còn yêu cầu mua thêm bảo hiểm hoặc sản phẩm khác mới được hưởng mức thấp.

Doanh nghiệp bất động sản đang vay nhiều hơn - nhờ thị trường trái phiếu hồi phục

Năm 2022, thị trường trái phiếu gặp khó khăn khiến nhiều doanh nghiệp phải vay ngân hàng để đảo nợ. Điều này khiến ngân hàng chịu nhiều rủi ro hơn và giảm khả năng cho vay các ngành khác.

Tuy nhiên, bước sang 2025, kênh trái phiếu đã khởi động trở lại. Doanh nghiệp bất động sản có thêm lựa chọn để huy động vốn nên không còn phụ thuộc hoàn toàn vào ngân hàng. Nhờ vậy, hệ thống tín dụng bớt áp lực, và dòng vốn vào bất động sản được “giải tỏa” phần nào.