#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Căn hộ cao cấp chiếm lĩnh thị trường, người dân sẽ tìm kiếm nhà ở đâu?

Giá căn hộ tại TP.HCM tăng đều qua từng năm, hiện đang ở mức cao. Các chuyên gia đề xuất cần có các giải pháp giãn dân và mở rộng không gian đô thị bằng cách mạnh dạn đầu tư vào cơ sở hạ tầng, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng.

Gần một năm qua, vợ chồng anh Trần Văn Chiến, cư trú tại TP Thủ Đức, TP.HCM, đã kiên trì tìm kiếm một căn hộ mới với giá tầm 3 tỷ đồng, nhưng hầu như đều rơi vào bế tắc. Khu vực anh sinh sống, được coi là "điểm sáng" trong nguồn cung căn hộ mới của thành phố trong năm qua, đã chứng kiến một số dự án được mở bán quanh khu vực nút giao An Phú, trục đường Đỗ Xuân Hợp, Liên Phường, và Nguyễn Xiển.

Tuy nhiên, hầu hết các dự án đều niêm yết mức giá trên 100 triệu đồng/m², yêu cầu chi từ 6-7 tỷ đồng cho mỗi căn, gấp đôi khả năng tài chính của gia đình anh. "Dù kiên nhẫn suốt cả năm trời, chúng tôi vẫn không thể tìm được ngôi nhà ưng ý. Nhiều đêm tôi thức trắng, suy nghĩ về nhà cửa, về tương lai," anh Chiến chia sẻ với sự thất vọng.

Theo số liệu từ Sở Xây dựng TP.HCM, trong 11 tháng qua, thành phố chỉ có 4 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn, với tổng cộng hơn 1.600 căn, tất cả đều thuộc phân khúc cao cấp. Đây là số lượng thấp nhất trong vòng 5 năm qua. Tổng giá trị cần huy động để hoàn thiện 1.600 căn này là khoảng 15.142 tỷ đồng, với giá bình quân lên tới 9,39 tỷ đồng mỗi căn.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho biết, lần đầu tiên trong lịch sử, thị trường bất động sản TP.HCM đang bị chiếm lĩnh hoàn toàn bởi nhà ở cao cấp, trong khi các phân khúc nhà trung cấp và nhà ở bình dân gần như biến mất, làm cho cơ cấu sản phẩm trên thị trường ngày càng thiếu cân đối và không đáp ứng được nhu cầu thực tế của người dân có thu nhập trung bình, thu nhập thấp.

Với mức giá nhà sơ cấp trung bình hiện nay là 9,39 tỷ đồng mỗi căn, các chuyên gia nhận định rằng giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng từ 8-10% mỗi năm trong thời gian tới, khi nguồn cung vẫn rất khan hiếm. Chuyên gia Dương Thùy Dung từ CBRE Việt Nam cũng dự đoán rằng trong năm 2025, TP.HCM sẽ chỉ có khoảng 8.000-9.000 căn hộ được mở bán, phần lớn trong đó là căn hộ cao cấp, giá trên 60 triệu đồng/m².

Để giảm giá bất động sản, các chuyên gia cho rằng cần phải giãn dân và mở rộng các vùng đô thị. Cải thiện kết nối hạ tầng giao thông, đặc biệt là ở các khu vực vùng ven, sẽ là yếu tố then chốt giúp giảm giá nhà, đồng thời tạo ra cơ hội sở hữu nhà cho người dân với mức giá hợp lý hơn.