#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Bộ Xây dựng: Bất động sản tăng giá mạnh là hệ quả tích tụ của nhiều yếu tố kéo dài nhiều năm

Bộ Xây dựng mới đây đã có phản hồi cụ thể về nội dung kiến nghị của các cử tri liên quan đến việc giá bất động sản tăng mạnh trong thời gian vừa qua.

Bộ Xây dựng cho biết, việc tăng giá bất động sản gần đây là kết quả tích tụ của nhiều yếu tố kéo dài nhiều năm. Áp lực chi phí đầu vào, đặc biệt là tiền sử dụng đất, chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu chi phí dự án, buộc các chủ đầu tư phải điều chỉnh giá bán để bù đắp, từ đó đẩy giá nhà đất lên cao. Bên cạnh đó, nguồn cung trên thị trường tiếp tục thiếu hụt do nhiều dự án chậm triển khai hoặc đình trệ vì vướng mắc thủ tục pháp lý và khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn. Tình trạng này khiến cung không theo kịp cầu, đặc biệt tại các đô thị lớn, tạo áp lực tăng giá kéo dài.

Thêm vào đó, thị trường nghiêng mạnh về phân khúc trung và cao cấp, trong khi phân khúc nhà ở giá phù hợp với thu nhập và nhà ở xã hội lại thiếu trầm trọng. Việc cầu ở thực không được đáp ứng đầy đủ đã vô hình trung tạo điều kiện cho giá bất động sản leo thang. Mặc dù khung pháp lý liên quan đến đất đai, đầu tư và nhà ở đã nhiều lần được sửa đổi, song khâu tổ chức thực hiện tại một số địa phương vẫn còn lúng túng, kéo dài thời gian triển khai dự án, phát sinh thêm chi phí và gây lãng phí nguồn lực xã hội. Ngoài các yếu tố mang tính nền tảng, thị trường còn chịu tác động tiêu cực từ hành vi đầu cơ, găm hàng, đẩy giá và lan truyền thông tin thiếu kiểm chứng của một bộ phận doanh nghiệp, nhà đầu tư và môi giới.

Những yếu tố này đã làm méo mó quan hệ cung - cầu, gia tăng tâm lý kỳ vọng giá lên và khiến thị trường vận hành thiếu lành mạnh. Trong khi đó, công tác phát triển nhà ở xã hội vẫn chưa đạt yêu cầu. Một số địa phương chưa thực sự quan tâm đúng mức đến việc quy hoạch quỹ đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và đầu tư hạ tầng kỹ thuật để tạo quỹ đất sạch, sẵn sàng giao cho chủ đầu tư triển khai dự án. Hệ quả là nguồn cung nhà ở cho người thu nhập thấp tiếp tục thiếu hụt, gây áp lực lớn lên thị trường nhà ở thương mại. Hiện vẫn còn nhiều dự án bất động sản và nhà ở gặp vướng mắc pháp lý, chậm triển khai hoặc bị đình trệ trong khi nguồn lực xã hội đã bỏ ra là rất lớn. Tình trạng này không chỉ gây lãng phí đất đai và vốn đầu tư mà còn làm gia tăng chi phí, từ đó tác động trực tiếp đến giá bất động sản.

reatimes.vn

Bộ Xây dựng: Bất động sản tăng giá mạnh là hệ quả tích tụ của nhiều yếu tố kéo dài nhiều năm