Bế tắc vì giá chung cư, nhà đầu tư tìm hy vọng ở đất ven đô

Từ đầu tháng 8, nhiều nhà đầu tư tại Hà Nội bắt đầu “săn” đất nền vùng ven khi thị trường ghi nhận dấu hiệu hồi phục rõ rệt. Nhóm của chị Trần Thị Ngọc liên tục gom đất ở Hòa Lạc với mức giá 20–30 triệu đồng/m², ưu tiên những khu vực còn “vùng trũng” nhưng giàu tiềm năng tăng trưởng khi bảng giá đất mới sẽ áp dụng từ 1/1/2026.

Nhiều nhà đầu tư khác cũng đẩy mạnh mua đất thương mại dịch vụ, đất đấu giá hoặc đất quanh Vành đai 4, nơi giá đã bắt đầu tăng trở lại sau giai đoạn cắt lỗ cuối 2024. Không chỉ nhà đầu tư, môi giới cũng chuyển hướng từ chung cư sang đất nền do giao dịch căn hộ chậm và kỳ vọng biên lợi nhuận cao hơn ở vùng ven.

Các chuyên gia nhận định bất động sản ven đô như Mê Linh, Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức… đang thu hút mạnh nhờ hưởng lợi từ hạ tầng, giá còn “mềm” và môi trường sống cải thiện.

Giao dịch đất nền và nhà thấp tầng tăng mạnh trên thị trường thứ cấp, thậm chí nhiều căn biệt thự bỏ hoang được bán lại với giá cao hơn 30–100% so với năm 2023.

Xu hướng dịch chuyển của dòng tiền trở nên rõ nét khi nhà đầu tư sở hữu 5–10 tỷ đồng khó có cơ hội tham gia thị trường nội đô do giá quá cao.

Tuy vậy, các chuyên gia cảnh báo hiện tượng tăng giá vô căn cứ ở một số khu vực ven đô và khuyến nghị nhà đầu tư thận trọng, tránh chạy theo sốt ảo khi thị trường mới bước vào đầu chu kỳ phục hồi.