BĐS quý 1/2026: Người Hà Nội tìm về tỉnh, TP.HCM chuộng vùng ven

Bà Đỗ Thị Ngọc Ánh - Quản lý Kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn chia sẻ một điểm đáng chú ý là sự hình thành ngày càng rõ nét của mô hình phát triển đô thị theo hạ tầng (TOD), khi các dự án mới không còn phân bổ dàn trải mà tập trung theo các trục giao thông trọng điểm.

Cụ thể, Hà Nội đang phát triển theo cấu trúc “vành đai – qua sông”. Động lực tăng trưởng gắn liền với việc mở rộng không gian đô thị, các dự án mới trải đều từ khu vực nội đô dọc theo vành đai 2, vành đai 3 đến các khu Đông và khu Tây. Còn tại TP. Hồ Chí Minh, nguồn cung mới tập trung nhiều ở khu vực cận trung tâm, đặc biệt là dọc theo trục Quốc lộ 13 và các quận như Quận 2, Quận 9, Quận 7.

Xu hướng này minh chứng cho sự dịch chuyển chiến lược của bất động sản theo tốc độ phát triển hạ tầng, nơi mỗi dự án không chỉ đơn thuần là một sản phẩm nhà ở mà còn gắn liền với khả năng kết nối linh hoạt và giá trị gia tăng bền vững trong dài hạn.

Dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn còn phản ánh sự dịch chuyển quan tâm khác biệt giữa hai đô thị lớn. Người TP. Hồ Chí Minh đang dần mở rộng ra vùng ven nội thành, đặc biệt ở Vành Đai 3 (Thủ Đức, Q.12, Bình Tân, Nhà Bè) và Dĩ An, Thuận An. Tỷ trọng quan tâm đến các khu vực quanh Vành đai 3 và Vành đai 3 mở rộng đã tăng từ 39% năm 2023 lên 46% vào quý 1/2026

“Nhà đầu tư TP.HCM có xu hướng đi theo các thị trường liền kề, gắn với hạ tầng và khả năng kết nối, trong khi người Hà Nội có xu hướng mở rộng danh mục ra nhiều vùng địa lý khác nhau”, bà Ngọc Ánh nói.

Tỷ trọng tìm kiếm chung cư tại Hà Nội giảm từ 91% năm 2023 xuống 76% vào quý 1/2026, trong khi tỷ trọng quan tâm đến chung cư ở các tỉnh miền Bắc và miền Trung tăng dần qua các năm. Cụ thể, tại khu vực phía Bắc, các tỉnh thu hút lượng tìm kiếm chung cư từ người Hà Nội lớn nhất là Hưng Yên và Hải Phòng; trong khi tại miền Trung, Đà Nẵng và Khánh Hòa là hai điểm đến hấp dẫn đối với nhà đầu tư từ thủ đô.