BĐS nghỉ dưỡng khởi sắc, nhà đầu tư vẫn thấp thỏm lo âu

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2025 có tín hiệu khởi sắc nhờ hạ tầng phát triển và khung pháp lý dần hoàn thiện, nhưng thanh khoản vẫn yếu, nhà đầu tư thận trọng và cần thêm giải pháp để phục hồi bền vững.

Ngành du lịch khởi sắc, hạ tầng bứt phá cùng loạt chính sách hỗ trợ đang thắp lên hy vọng cho bất động sản nghỉ dưỡng sau gần ba năm trầm lắng. Dù vậy, thị trường vẫn đối mặt với không ít thách thức.

Năm 2025 được kỳ vọng là dấu mốc quan trọng với loạt dự án hạ tầng lớn hoàn thành, đặc biệt tại các khu vực ven TP.HCM, tạo động lực thúc đẩy thị trường bất động sản, trong đó có phân khúc nghỉ dưỡng.

Tín hiệu tích cực dần xuất hiện

Theo ông Nguyễn Thái Bình, Tổng giám đốc Đông Tây Land, phân khúc nghỉ dưỡng đang có triển vọng lạc quan khi hạ tầng giao thông được đẩy mạnh. Một trong những dự án trọng điểm là cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu (giai đoạn 1), dài 53,7 km với tổng vốn đầu tư hơn 19.000 tỷ đồng. Khi đưa vào vận hành, tuyến cao tốc này sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM đến Vũng Tàu, giúp khu vực này trở thành lựa chọn lý tưởng cho những ai tìm kiếm ngôi nhà thứ hai để nghỉ dưỡng.

Không chỉ tại vùng ven TP.HCM, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cũng ghi nhận nhiều động thái tích cực từ các doanh nghiệp. Tại Quảng Ninh, ngay sau kỳ nghỉ Tết, CEO Group đã khởi công phân khu Grand Oceania với 225 biệt thự và nhà phố biển, thuộc tổ hợp Sonasea Vân Đồn Harbor City. Trước đó, doanh nghiệp này đã triển khai thành công nhiều hạng mục như khách sạn Wyndham Garden Sonasea Vân Đồn và khu phố thương mại Sonasea Silk Path.

Tại Phú Quốc, CTCP Toàn Hải Vân (thuộc TTC Group) cũng đã khởi công giai đoạn II của khu phức hợp Selavia Bay, quy mô 290 ha với tổng vốn đầu tư hơn 30.000 tỷ đồng, nằm ngay trên “đảo ngọc” gần đại dự án của Sun Group tại Hòn Thơm. Trong khi đó, tại Đà Lạt, giữa tháng 2 vừa qua, The One Destination chính thức khởi công dự án Haus Da Lat – tổ hợp bất động sản ESG đầu tiên tại Việt Nam, dự kiến khai trương khu vực triển lãm, private club và khách sạn InterContinental vào năm 2027.

Nhà đầu tư vẫn thận trọng

Dữ liệu từ VARS cho thấy, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng năm 2025 dự kiến tăng 80% so với năm 2024, tương đương gần 8.000 sản phẩm, chủ yếu là căn hộ dịch vụ. Lực cầu cũng được kỳ vọng cải thiện nhờ khung pháp lý rõ ràng hơn, kết hợp với sự phục hồi của ngành du lịch và bán lẻ.

Tuy nhiên, dù có nhiều dấu hiệu tích cực, giới chuyên gia nhận định phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thể phục hồi mạnh trong ngắn hạn. Cuộc khủng hoảng kéo dài từ năm 2022 đến nay khiến thanh khoản thị trường giảm sút, buộc chủ đầu tư phải tung ra nhiều chính sách kích cầu như cam kết lợi nhuận, chia sẻ doanh thu, hỗ trợ lãi suất, nhưng hiệu quả chưa cao.

Trên thị trường thứ cấp, áp lực tài chính khiến nhiều nhà đầu tư chấp nhận "cắt lỗ" để thoát hàng. Anh Đặng Thanh Lâm, một nhà đầu tư tại Hà Nội, cho biết hơn một năm qua, anh rao bán hai căn condotel ở Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng) với mức lỗ gần 500 triệu đồng/căn nhưng vẫn khó tìm người mua. Được mua từ năm 2019 theo hình thức "đầu tư 0 đồng" – vay 100% vốn với lãi suất 0% trong 12 tháng đầu, cam kết lợi nhuận 11%/năm – nhưng sau đại dịch, hoạt động kinh doanh gần như tê liệt, cam kết lợi nhuận bị hủy bỏ, còn tỷ lệ lấp đầy chỉ dao động 15-30%. Đến đầu năm 2024, anh quyết định bán cả hai căn để trả hơn 3 tỷ đồng tiền vay, nhưng mới chỉ sang nhượng được một căn.

Theo ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, năm 2025 có thể chứng kiến sự phục hồi của bất động sản nghỉ dưỡng, nhưng khách hàng sẽ thận trọng hơn trong lựa chọn dự án. Giao dịch chủ yếu tập trung vào những sản phẩm có giá dưới 3 tỷ đồng/căn, sở hữu lâu dài và nằm tại các khu vực có du lịch phát triển mạnh.

Cần gỡ "nút thắt" pháp lý

Giữa cơ hội và thách thức đan xen, các chuyên gia cho rằng để bất động sản nghỉ dưỡng thực sự hồi phục, cần tiếp tục tháo gỡ vướng mắc về pháp lý, đặc biệt là cấp sổ hồng cho condotel, officetel. Việc mở rộng đối tượng người nước ngoài mua nhà, cải thiện chính sách miễn thị thực du lịch cũng có thể giúp kích thích nhu cầu. Bên cạnh đó, đối với những dự án không phù hợp với mô hình du lịch, nên xem xét chuyển đổi công năng sang nhà ở để giảm lãng phí và hỗ trợ nhà đầu tư thoát hàng.

Dù đã có những tín hiệu khởi sắc, nhưng để bất động sản nghỉ dưỡng trở lại đường đua, vẫn cần nhiều giải pháp đồng bộ hơn từ chính sách đến thực tế thị trường.