#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

BĐS chờ dòng tiền quay lại

TS Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, cho rằng đây không chỉ là giải pháp kỹ thuật của chính sách tiền tệ mà còn là “đòn bẩy chiến lược” nhằm phục hồi tổng cầu và củng cố nền tảng tăng trưởng.

TS Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam

Xét theo cấu trúc tổng cầu của nền kinh tế gồm tiêu dùng, đầu tư, chi tiêu chính phủ và xuất khẩu ròng, cả 4 trụ cột này đều đang chịu những sức ép nhất định. Trong đó, tiêu dùng nội địa, động lực quan trọng của tăng trưởng vẫn phục hồi chậm do thu nhập của người dân và khu vực doanh nghiệp nhỏ còn hạn chế.

“Khi chi phí vốn giảm, áp lực tài chính được nới lỏng, từ đó tạo điều kiện để người dân mạnh dạn chi tiêu hơn, còn doanh nghiệp có thêm dư địa duy trì và mở rộng sản xuất”, TS Lượng nhận định.

Là lĩnh vực nhạy cảm với biến động của chính sách tiền tệ, thị trường bất động sản được dự báo sẽ hưởng lợi đáng kể khi mặt bằng lãi suất bắt đầu hạ nhiệt. Theo TS Trần Xuân Lượng, chỉ cần xuất hiện tín hiệu nới lỏng tín dụng, tâm lý nhà đầu tư có thể thay đổi nhanh chóng, từ trạng thái phòng thủ sang sẵn sàng giải ngân.

Thực tế cho thấy lãi suất cao luôn là “rào cản vô hình” đối với thị trường địa ốc. Khi chi phí vay vốn bị đẩy lên 14-15%/năm, thậm chí cao hơn thì cả doanh nghiệp và người mua nhà đều buộc phải trì hoãn các quyết định đầu tư.

Bài học từ giai đoạn 2011-2013, khi lãi suất tăng vọt khiến thị trường bất động sản rơi vào trạng thái đóng băng kéo dài, vẫn còn nguyên giá trị tham chiếu.

Trong chu kỳ mới, việc duy trì lãi suất ở mức hợp lý không chỉ giúp giảm áp lực tài chính mà còn đóng vai trò khơi thông niềm tin thị trường. Với đặc điểm chịu ảnh hưởng mạnh từ tâm lý đám đông, thị trường bất động sản Việt Nam thường phản ứng rất nhanh với các tín hiệu chính sách.

Khi chi phí vốn giảm và kỳ vọng lợi nhuận tăng, dòng tiền có xu hướng quay trở lại thị trường.

Tuy vậy, ông Lương cũng lưu ý hạ lãi suất mới chỉ là điều kiện cần. Để thị trường thực sự phục hồi, cần thêm các giải pháp đồng bộ nhằm tháo gỡ vướng mắc pháp lý, nâng cao tính minh bạch và phát triển nguồn cung phù hợp với nhu cầu thực.

Những lĩnh vực như bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng hay nhà ở gắn với các khu kinh tế đặc thù được kỳ vọng sẽ trở thành động lực tăng trưởng mới của thị trường.

VIETTIMES

Ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất, bất động sản chờ dòng tiền quay lại