#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Bất động sản nổi sóng: Khi “Pháp lý – Lãi suất – Hạ tầng” cùng lúc bật đèn xanh

Thị trường chứng khoán Việt Nam đang chạm đỉnh 3 năm, rung lắc mạnh. Trong bối cảnh đó, nhóm cổ phiếu bất động sản trở thành tâm điểm, hút dòng tiền cực mạnh. Những cái tên như NVL (Novaland), HDC, NLG (Nam Long), CEO… không chỉ tăng mà thậm chí có mã như NVL tăng kịch trần, trắng bên bán — một tín hiệu dòng tiền đầu cơ + đầu tư dài hạn đều nhập cuộc.

Nhưng tại sao nhóm này lại nóng? Ba lý do nền tảng:

Sóng cổ phiếu: NVL dẫn đầu, ai còn sóng tiếp?

Điểm chung: Các mã này có dự án sẵn bàn giao, dễ ghi nhận doanh thu, lợi nhuận ngay từ 2025, khác với nhóm đang tái cấu trúc (mất nhiều thời gian hơn).

Phân hóa mạnh: Không phải ai cũng hưởng lợi như nhau

Báo cáo của NHSV chỉ rõ:

Doanh thu ngành 2025 tăng nhờ bàn giao tồn kho, dự án sẵn khai thác.

Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng nửa đầu năm 2025 còn chậm vì người mua chưa trả tiền trước mạnh, các dự án mới chỉ bắt đầu ghi nhận doanh thu từ cuối 2025 – 2026.

Kết quả: Doanh nghiệp nào có dự án sạch pháp lý, triển khai nhanh sẽ vượt trội.

Doanh nghiệp nào vẫn kẹt tái cấu trúc, pháp lý lằng nhằng sẽ khó bám sóng tăng.

Câu chuyện đầu tư sẽ chọn lọc, thực chất, ưu tiên tích sản dài hạn, chứ không còn kiểu đầu cơ “lướt sóng” đồng loạt như trước.

Nhà đầu tư cần lưu ý điều gì?

✅ Cơ hội:

Đón sóng hạ tầng + pháp lý, chọn đúng cổ phiếu có dự án hưởng lợi trực tiếp.

Dòng tiền thông minh sẽ dịch chuyển về nhóm đầu ngành, có năng lực triển khai, quỹ đất lớn.

Những mã như NVL, NLG, VHM, KDH có thể giữ nhịp tăng dài hơi, nhất là cuối 2025 – 2026.

Các dự án vẫn kẹt pháp lý, tài chính yếu dễ bị bỏ lại.

Người mua nhà vẫn thận trọng, chưa bùng nổ thanh khoản ngay lập tức — đòi hỏi kiên nhẫn đầu tư.

#Hot nhất #Chứng Khoán #Bất Động Sản #NVL #NLG #VHM #KDH