Bảng giá đất tăng tới 26%, chuyên gia cảnh báo thị trường nhà ở thêm “nóng”

Sở TN&MT Hà Nội đề xuất bảng giá đất mới áp dụng từ 1/1/2026, tăng khoảng 2% ở nội thành và tới 26% tại ngoại thành nhằm thu hẹp chênh lệch với giá thị trường. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia và hiệp hội lo ngại việc tăng giá đất lúc này có thể đẩy chi phí đầu tư, làm giá nhà tăng thêm trong khi thị trường đang “nóng”.

Ông Nguyễn Văn Đính (VARs) cảnh báo nếu bảng giá bám sát giá thị trường bị “thổi phồng”, Nhà nước sẽ vô tình hợp thức hóa mặt bằng giá ảo, khiến chi phí đất – vốn chiếm 60–70% giá thành dự án – đội lên.

TS Trần Xuân Lượng và VNREA cùng đề nghị điều chỉnh giá đất theo lộ trình phù hợp, tránh gây tác dụng ngược và làm mất mục tiêu bình ổn giá nhà mà Chính phủ đang theo đuổi.