Ba lý do khiến tỷ suất cho thuê nhà phố thấp

Các đơn vị khảo sát cho rằng có 3 lý do khiến tỷ suất cho thuê của nhà phố thương mại hiện nay thấp. Đó là sự cạnh tranh gay gắt từ những trung tâm thương mại; thiếu linh hoạt trong mô hình cho thuê; hạn chế về hoạt động hỗ trợ chuyên nghiệp…

Gia bán nhà phố thương mại (shophouse) đã được ghi nhận tăng trưởng trong những năm qua tại thị trường bất động sản Hà Nội. Tuy nhiên, dù có sự tăng trưởng này, sản phẩm shophouse vẫn chưa thể tạo ra lợi nhuận đáng kể cho chủ nhà, vốn là nguyên nhân khiến nguồn vốn đầu tư hướng vào phân khúc này còn hạn chế. Theo Savills Hà Nội, nhà phố thương mại nằm trong các khu đô thị, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội, vẫn thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư cá nhân và tổ chức.

Mặc dù giá trị nhà phố thương mại tăng trung bình mỗi năm dao động từ 11-16%, nhưng thực tế khai thác kinh doanh và tỷ suất cho thuê shophouse hiện nay lại gặp khó khăn. Điều này là do cạnh tranh từ trung tâm thương mại, thiếu linh hoạt trong mô hình cho thuê, và vấn đề về pháp lý và vận hành. Để đảm bảo hiệu quả đầu tư, các nhà mua cần chú ý đến vị trí, pháp lý, chủ đầu tư và thiết kế của sản phẩm nhà phố.

Ngoài ra, cần đầu tư hợp lý và chi tiết vào hệ thống hạ tầng phụ trợ như hệ thống thoát hiểm, thông gió, hút mùi nhằm hấp dẫn khách thuê và tăng cường khả năng kinh doanh của shophouse. Mặc dù có thách thức nhưng tiềm năng của shophouse vẫn được đánh giá cao tại các đô thị đang phát triển nhanh, nơi thu nhập tăng và nhu cầu tiêu dùng liên tục phát triển.